那些引人打卡的“网红售楼处”，最后怎么样了？

不知道大家有没有这样一种感受，现在的售楼处做得越来越漂亮，越来越多的售楼处也不再叫“售楼处”，而是被各种“示范区” 、“体验中心”、 “美学中心” 、“生活体验馆” 等名词所代替。

在房子未建成之前，房开企业的实力如何、设计水平如何，购房者只能在售楼处找答案。而随着售楼处的不断迭代，它本身的定位也在发生着变化。从一个纯粹的销售功能演变成一个多功能的生活体验场馆，甚至成为了各大开发商雄厚资本与实力的一个竞争展示平台，也就形成了我们现在常说的“内卷”。

被“玩出花”的售楼处

纵观当今贵阳热门楼盘，在营销内容上除了品牌与产品，连“打卡网红售楼处”都成为了对外推广的重点。网络平台充斥大量售楼处拍照打卡教程

售楼处毕竟决定了我们对楼盘的第一印象，因此对于绝大多数的楼盘来说，售楼处设计的重要性也越来越明显。可是耗资几百上千万打造的这些高大上的售楼处，如果仅仅被赋予销售接待的功能，就太可惜了，难道卖完楼说拆就拆了吗？于是为了保留这份“昂贵”，售楼处们被赋予了越来越多的使命。

如今，贵阳很多售楼部都实现了售楼处+文化艺术中心、售楼处+休闲中心、售楼处+亲子活动中心等等的新功能。和以往的“临时建筑”不同，很多房开商在房屋售罄后，会将售楼处以会所或公共空间的形式永久保留。一般来说现在大部分售楼处的结局常分为三种：改建为小区业主的生活配套、成为物业管理中心、打造为对外营利性场所。

当一个售楼处完成它的“售楼使命”，后期改成一个供小区业主使用的休闲会所或健身房，其实已经成了现在很多小区的标配，既能让原本开发商花重金打造的售楼处延长寿命，又能让客户可以在入住楼盘后继续享受开发商提供的延伸服务，可以说是皆大欢喜的一种模式。某楼盘售楼处规划效果图

还有房企会直接将售楼处做成图书馆，这样的形式在贵阳也十分常见。这种售楼处为楼盘营造了一种特殊的文化气息。这样的公共空间未来可以是社区图书馆，也可以是剧场，可以作为家庭和工作的情绪缓冲池，也可以是邻里之间交流互动的社区活动中心。

还有一部分售楼处，会在房屋交付之后委托给物业公司进行管理，改建为社区大堂或是物业管理中心。

另有一些别出心裁的楼盘，会将售楼处作为未来项目配套来进行打造，例如某房企在贵阳的售楼处，会打造儿童活动中心，不仅在前期给来访者提前预演了未来的生活场景，在后期也确实收获了业主的喜爱。贵阳某楼盘售楼处规划为儿童活动中心

再比如贵阳某楼盘的售楼处内，曾引进一家米其林餐厅，先不论实际成果如何，噱头已经十足。

这些“跨界售楼处”，已经不单单是用于项目展示、营销接待了，它们早就已经承载起了生活场景预演的功能。

售楼处“宿命”为何不同

不过需要注意的是，有部分售楼处，开发商在卖房的时候承诺售楼处会打造为项目配套，可是最后却又转卖给了私人，成为别人的盈利项目，这样一来，小区直接就成了对外的公共场所。某楼盘售楼处改建为私人诊所引发业主不满

贵阳某售楼处改建遭投诉

所以别看当初卖房的时候规划和允诺有多吸引人，如果没有确切的明文规划，很多购房者自身的权益也难免会受到损失。

为什么大家同样都是售楼处，却是两种完全不同的结局呢？

首先是关于售楼处自身的产权问题。如果一个售楼处是临时建筑甚至是违章建筑，即使当初建设时投入再多，未来的拆除也是必然的。往往我们看到的一些在路边设立的独立售楼处，是需要进行审批才可以进行使用的，正常情况下的审核年限一般为2年左右，在年限到期之后，由于没有产权，期限到了不拆迁就是违法的了。因违规被拆除的售楼处

其次就是关系到售楼处的建设成本问题。在开发商自己寸土寸金的地皮上建售楼处成本是比较高的，因此很多开发商更愿意选择在租赁的土地上盖售楼处。而且现在有很多售楼处，虽然装修追求华丽，可实际上的用材用料未必很好，因为没有持续运营或者长期保留的打算，所以最终也会将售楼处进行拆除。

看房擦亮眼，售楼处“造梦术”需警惕

不过需要提醒大家的是，很多高大上售楼处的背后，其实蕴含着的是开发商团队大量的心血和门道，一个为了完成“卖房使命”而建的售楼处，和样板间一样，对客户来说就是个造梦空间，而非真实生活场所。

对于大部分售楼处来说，交付后大概率是不会比在售楼的时候维护得更好的，因此大家也不能单单因为看到售楼处的奢华与诚意就冲动买房。记得少看沙盘多看规划，不要过度迷恋样板房，不要被火爆的营销场面所迷惑。