包括贵阳在内！十城首套房贷利率步入“3时代”，消费自信助推房地产市场稳步企稳

消费自信提升 未来三个月17.1%受访居民打算购房

10月9日，中国人民银行发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。

认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。对下季房价，14.8%的居民预期“上涨”，大幅低于二季度的16.2%；56.6%的居民预期“基本不变”，高于二季度的54.6%；16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”。

收入感受指数由降转升。本季收入感受指数为47.0%，比上季上升2.5个百分点。其中，12.2%的居民认为收入“增加”，比上季增加1.4个百分点，69.7%的居民认为收入“基本不变”，比上季增加2.2个百分点，18.1%的居民认为收入“减少”，比上季减少3.6个百分点。收入信心指数为46.5%，比上季上升0.8个百分点，或将带来消费自信的提升，进一步促进房地产市场成交。

十城首套房贷利率进一步下行 步入“3时代”

除了购房者消费自信对于购买意愿的提升有着重要影响，房贷利率下调带来的购房成本与负担进一步降低，则间接加速了购房者的决策，利于市场成交。

9月末，人民银行、银保监会发布阶段性定向降息新政。继5年期以上LPR年内3次下调之后，此次利好政策依然瞄准了房贷利率下功夫，这也进一步说明房贷利率依然是提振楼市行情的重要工具。

新政指出，2022年6-8月份新建商品住宅销售价格同环比均连续下降的城市可阶段性放宽首套商贷利率下限。在此政策下，截止到10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下，步入“3时代”。

对此，英大证券研究所所长郑后成表示，与降低首付等举措相比，降低房贷利率是推升商品房销售面积累计同比更有效的手段。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，阶段性首套房贷降息结合放松限购、限贷，将明显减轻首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，这有助于增加市场成交。

严跃进指出，政策出台势必使得银行的自主权增大，预计四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。

房地产市场迎来半年业绩冲刺期，房贷利率下调理论上会促进购房消费需求，助力房地产市场的信心回暖。有专家预测，在改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下，未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。

随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望稳步企稳，保持平稳健康发展。