3.15 维权 | 买房实得面积和宣传面积不符该怎么办？

买房子是每个家庭的大事，如果买房时遇到实得面积和宣传面积不符，购房者该如何维权呢？

王先生前年去某楼盘看房，被置业顾问和宣传册上的高赠送面积吸引，高得房率让他十分满意，咨询当天就交了定金。据王先生介绍，宣传单上注明的房屋实际可使用面积是约86.84-87.66平方米，实际交付面积却不足82平方米，也就是说房屋使用面积“缩水”了近5平米。王先生先后找过十几户邻居询问，结果都是实际交付的房屋使用面积和宣传不符，均有3~5平米之间的“缩水”。

辛苦攒的钱买房，房贷都还了近两年，大家遇到这个事肯定愤愤不平。王先生和几户业主先后找过开发商，开发商说法却前后不一。

开发商给了两个说法，起初说是盖楼的时候为了加固墙体，占用了面积。王先生测量后发现墙并没有变厚，甚至有的墙体反而比同小区其他期的要薄一些。开发商第二次就换了说法，说当初在设计户型宣传图时，误把两个阳台的建筑面积当成使用面积。房开强调户型宣传图和售楼员的承诺都不作数，只能算要约邀请，仅供参考。

在网上一查，和王先生有类似遭遇的不是个例。现在多是期房，购房者在签订合同、还贷款、拿到房、房产证办理下来的过程中会出现面积差异，往往都是“缩水”。很多购房者一直是按照合同面积缴纳物业费、保暖费，拿到证后才发现不仅还贷还多了，面积还少了，相当于亏了很多钱。

开发商以要约为借口，消费者只能吃哑巴亏？

律师介绍，如果开发商的宣传材料中并没有明确注明有关内容属于“要约邀请”，并且通过宣传资料和其他的相关证据能够看出开发商的确是以房屋实际使用面积作为卖点、从而导致业主下定决心购房。那么，可以认为这种行为符合最高人民法院的相关解释，属于“出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的”的情形，这种情况下业主完全可以要求开发商承担相应的违约责任。

购房者在看楼盘宣传册时，一定要注意户型图上的面积标注是建筑面积，还是实际使用面积。如果不清楚也要及时问清楚，并问清出现面积差异后的解决方式，以及购房合同的写法。

购房合同上该写清楚什么面积？

建筑面积、套内面积、使用面积、公摊面积......这些和买房有关的专业术语往往一个定语之差，就会导致不同的维权难易程度。

房产证上的面积是建筑面积，建筑面积由套内面积和公摊面积组成。购房合同上的面积包括直接使用面积（如卧室、餐厅等）和间接使用面积（如共有墙体等）。

具体情况需要购房者在购房前询问清楚，以减少不必要的麻烦。

出现面积差异，该怎么处理？

根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

如果未做约定，按 3% 误差原则处理：

1、面积误差比（面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积）在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

2、如果大于3%，多出部分由卖方承担；如果小于3%，卖房将双倍偿还多出部分。

购房者在咨询时多问几句，包括购房合同上的面积包括什么，如果期房交房后出现面积差异该怎么处理。如果得房后遇到面积缩小的事情，购房者可先和开发商沟通解决，如果协商未果可向消委会投诉。

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