贵阳17条新规，专家这样说......

前段时间，贵阳市人民政府官网发布《筑府办发〔2022〕12号市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知 》（以下简称《通知》），通过五个大类共17条新规，为房企进行开发成本减负，降低购房者门槛，激发市场购买力，促进房地产业良性循环和健康发展。

颁发新规主要是考虑了哪些楼市现状？

贵州省房地产研究院院长 武廷方

贵州省房地产研究院院长 武廷方：这次出台的文件，主题是想在房地产行业创造一个比较好的营商环境。那他有什么问题呢？就是有一部分楼盘，有一部分房产公司，由于资金链的问题，出现了所谓的“暴雷”，和一些抛售等，给这个行业造成了很多负面的影响，所以这次贵阳市政府正在准备采取各方面的方法，来解决这些问题。

《通知》分为减轻企业开发成本、满足合理信贷需求、提升商品房存量流通性、完善住房供应体系、提升政务服务水平五个部分。

哪些政策是针对房企的？有哪些利好？

贵州省房地产研究院院长 武廷方

贵州省房地产研究院院长 武廷方：牵扯到房开这部分的比较多一点，比如对土地出让金的界定、比例都做了下调，这个对于房开企业是有很大的好处的，在配套建设方面，比如学校、幼儿园等配套，这些该政府做的事还是政府来做。

对于房企来说，《通知》提出要“减轻开发成本”。允许土地按挂牌起始价成交，项目周边公共设施由属地政府统筹实施配建，满足装配式建筑要求的墙体预制部分可不计入规划总建筑面积核算。还将引导银行增加对开发商的信贷支持，满足建筑企业合理融资需求，保障在建工程项目建设如期竣工交付。

这些新规对正面临融资成本加剧、资金流动困难等问题的部分房企来说，无疑是“雪中送炭”，也让贵阳房企一定程度上减轻配建成本负担。其中本次的新规提出的“满足合理信贷需求”，相信能为开发商释放、缓解资金压力带来积极的作用。

对于购房者来说，《通知》则从公积金贷款和改善性购房首付方面进行调整。即将采取个人补息贷款方式撬动商业银行资金，扩大住房公积金制度受益面，新增个人补息贷款规模20亿元，贷款发放时间控制在3个月内；实行首套房贷款首付20%政策，对已经结清首套房贷的二套改善需求家庭，执行首套房贷款政策，以此来降低购房门槛，激发购房需求。

对于购房者有哪些利好？

贵州省房地产研究院院长 武廷方

贵州省房地产研究院院长 武廷方：这次贵阳市政府的文件没有明确的提出来，只能尽量按基准利率不要上调，那么现在各家贵阳的金融机构也都在采取措施，就慢慢的往下调一点，这个还是对广大的消费者还是有利的。

此外，《通知》还提出允许非住宅商品房项目按程序申请调整性质用于住宅等其他用途开发建设、鼓励实物安置，来提升商品房存量流通性；加强保障性租赁住房补贴、允许购房人申请到购买商品房所在社区落户等。

此次贵阳市的楼市新政对于楼市的矛盾抓得还是比较准，能够切中要害，对于稳定贵阳楼市有积极作用，客观上也可以带动市场交易行情的提振，促进房地产市场良性循环发展。

贵州省房地产研究院院长 武廷方

贵州省房地产研究院院长 武廷方：现在看贵阳市楼市走向，单从销售价格来看，近大半年，有一个往下走的趋势。比如2021年和2020年的均价比较，下降了将近1000元，因为疫情等各方面的冲击，还有就是有一些楼盘抛售，抛售以后肯定就把价格拉下来。

截至3月份，贵阳共计挂牌31宗商、住用地，总面积约112.47万方，但仅成交12宗，总成交面积约47.58万方，揽金21.97亿元。不过，成交房企多为国企平台，大房企中仅有中铁置业拿地补仓花溪。

贵州省房地产研究院院长 武廷方

贵州省房地产研究院院长 武廷方：一个市场最重要的是稳楼价、稳地价，稳预期，文件下达以后最好的好处，可能是对开发商，对消费者的心理预期是个好的调整和促进。

所以，贵阳本次出台的楼市新政并不算真正意义上的“救市”政策，更多的是一种引导政策，一方面或对楼市起到刺激作用，有望助力楼市成交继续趋稳；另一方面则通过给开发商让利，激发房企信心，参与拿地投资。