购房小算盘 | 疫情影响延期交房，需要支付违约金吗？

最近，不少新建小区的业主们都陆续收到了房开商的通知，大致意思是：原定于今年某月应交付的房屋因受新冠肺炎疫情的影响，项目施工进度无法按照原计划进行。也就是说房屋要延期交付了。这对很多赶着收房的业主来说，急得都要上火了。

贵州丰来律师事务所律师张宏伟告诉记者：“在今年新冠疫情的影响下，房开会提到因为新冠疫情影响，被视为法律上的不可抗力因素。”那么对于遭遇不可抗力因素的延期交付，房开商需要按照合同内的约定支付违约金吗？我们不妨先弄明白一个概念：不可抗力因素实际上是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。发生不可抗力事件而影响合同继续履约，当事人免于承担违约。

今年2月10日，全国人大常委会法工委明确指出此次新冠疫情属于“不可抗力”。张律师介绍：“贵阳地区的突发公共卫生事件一级响应是从今年1月24号到2月23号结束，大约有30天左右的时间，再加上顺延15天，共45天。”

不过对于因疫情导致的房屋延期交付是否需要交付违约金，还是需要分情况来看待的。

“已经延期交付房屋之后才发生新冠疫情，那么房开商再以新冠疫情作为不可抗力因素来免责，我认为是不能得到法律支持的。”言下之意就是，如果房开商约定1月1号交房，但是却没有按期交付房屋。1月1号所有的时间包括疫情耽误的时间，都应当要计算天数向业主支付违约金。