一天多起“难关”：恒大地产再被执行，恒大物业派发卖车任务

7月11日，恒大地产集团有限公司发布公告称，截至本期债券本息兑付日终，《关于调整20恒大01债券本息兑付安排的议案》未获得债券持有人会议表决通过。在公告中，恒大地产强调，仍将以“不逃废债”为基本前提，积极与债券持有人协商，以期尽快达成持有人认可的解决方案，在各方共同努力下化解债务，依法维护债权人合法权益。

在恒大债券仍旧未能提出解决方案的时同时，恒大地产集团有限公司再次成为被执行人。

同样是7月11日，恒大被执行标的8.48亿元，执行法院为四川省成都市中级人民法院。

据企查查显示，恒大地产集团共涉及司法案件3681起，有被执行人记录102条，被执行总金额1834250.41万元；有限制高消费记录10条；有终本案件记录3条，未履行总金额219.02万元。

还是7月11日，从深交所信息披露中心平台获悉，港股通标的证券名单发生调整。中国恒大、恒大物业、世茂集团、融创中国、中国奥园、佳兆业集团、火岩控股均被调出。也就是说，内地投资者不能再通过港股通购买以上股票。

被调出港股同日，恒大物业召开了内部会议，会议派发了恒驰5销售考核任务，具体考核任务由各大区域细分到每个项目，具体销售考核指标将根据小区业主数量决定。

截至2020年6月30日，恒大物业的总合约面积约为8.1亿平方米，在管面积约4.5亿平方米，覆盖22个省，5个自治区，4个直辖市及香港，共317个城市，管理项目2443个，向320多万户住户提供物业管理服务。

恒大物业承担售车任务，看似站在流量的中心，不过到底能带动多大的销量，也还是一个未知数。

另外，说回开篇“20恒大01”债券的问题。中天金融是“20恒大01”债券持有人之一。不仅持有“20恒大01”，还有“20恒大05”，两笔债券项目的年末余额分别为4.21亿元、4.58亿元。

此外，今年3月，中天金融全资子公司中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司，被恒大人寿以房屋买卖合同纠纷提起诉讼，要求返还全部交易价款19.16亿元，并支付违约金2.87亿元。

恒大人寿因何起诉中天城投？事情得从两年前说起。

2020年9月，恒大人寿与中天城投签订《商品房买卖合同》、《贵阳国际金融中心一期商务区1号楼投资协议》等，约定由恒大人寿购买中天城投开发的金融中心一期商务区项目一号楼6层至51层办公物业和53层至79层酒店及酒店式公寓物业，总交易价款合计人民币19.16亿元。

由中天城投负责开发的贵阳国际金融中心建设高度达339.05米，刷新了“贵州高度”，但中天城投在拍下地块后，工程项目进展缓慢，至今这一项目仍未完工。也就是说，恒大人寿两年前花费19.16亿元买的大楼至今难以交付，而中天金融已在筹划全盘出售中天城投。这或许就是恒大人寿急于提起诉讼的原因。

眼下，无论是恒大人寿还是中天金融，双方均不是好光景，中天城投与佳源的交易至今未能顺利完成。

恒大债务问题不仅庞大，牵扯的面也比较广，对市场的影响也相当大，问题肯定会解决，但是解决过程会比较漫长和周折。自恒大出现危机以来，不少国企、央企接手恒大项目，助力恒大复工复产，而与此同时，恒大的债务重组仍未有明显进展，汽车板块能否实现量产也尚未可知，恒大集团后续发展仍具有较大的不确定性。