购房小课堂｜还完房贷一定要记得做这件事！

还完房贷一定要记得做这件事！那就是解除抵押。房屋的抵押状态并不会随着你贷款还清而自动解除，是需要贷款人自行去办理相关手续的，那究竟如何办理呢？

不管是贷款到期正常结清，还是提前还款结清，都要到银行办理解除抵押的相关手续。解除抵押登记顾名思义就是在撤销了房屋的抵押状态之后，你才能证明你是还清贷款的状态，如果没有进行撤销抵押登记，房屋依然是抵押状态，那么这套房屋你只享有居住权。

其实解除抵押登记的手续并不复杂，需要准备贷款人本人的有效身份证件，然后去到借款合同的贷款经办行，发起抵押注销申请。一般来说，办理抵押注销手续银行是不会收取任何费用的。具体需要贷款人填写好《抵押注销申请表》，通常提交解除申请后10个工作日内，就可办妥解除抵押手续了。

然后需要带上银行提供的房贷结清证明、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》到房管部门办理解抵押手续，在贵阳市不动产登记中心的微信服务平台上，您可以随时查询解除抵押手续的办理进程和结果。

需要注意的是，如果是打算提前还贷款，然后办理解除抵押的话，其实是贷款人违背了合同约定，银行是有权利向购房者索要违约金的。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下。