安家小贴士 | 公摊面积超40%！教你避开公摊面积那些坑！

2018年，武汉的蒋先生通过某房开公司购买了一套商住用房，总面积53.81平方米，对方要求先交定金后拿合同。然而让蒋先生没想到的是，等他拿到购房合同却发现，所谓的商住其实是商用办公房，不仅与宽畅的样板间大相径庭，就连合同上约定的面积也大打折扣，经过测量实际使用面积只有32个平方米，公摊面积高达40%。

其实蒋先生的遭遇并不是个例，因为公摊面积没有统一的标准。

近几年，类似的买房频频发生， 据媒体报道，山东省高密市曾推出一个楼盘，公摊面积超过了52%，这简直让购房者无法接受，那么公摊面积就是多大才比较合适，钱花在公摊上真的就打水漂了吗？

鸟叔：一般来说，住宅的公摊面积，超过25%就算是很大的公摊面积了，像上述达到40%的公摊面积，实际上，假如你买100平米的房子，住进去只有60平米的实得面积，这个差额非常的大。

公摊面积，顾名思义就是大家一起分担的公共建筑面积，一般包括大堂、公共门厅、走廊、楼梯间、消防通道、值班警卫室等公共建筑用房的面积。不过，不同的小区不同的户型不同的层高，公摊面积各不相同，得房率自然也就不一样。

鸟叔：像公寓、办公楼、写字楼的公摊面积就会比较大。尤其写字楼会更大一些，因为写字楼会有一个核心筒，水井、电井、电梯井都会在中间，这些占地面积是非常大的。所以很多写字楼公摊系数可以达到30%到40%，都是比较正常的。

对于一般的商品住宅公摊面积的范围是在20%-30%左右浮动。比如说，洋房的公摊系数只有15%左右；高层建筑的话，公摊面积会大一些，以100平方米的建筑为例，合理的公摊面积应该在20-25平方米之间。

  也许你想说，公摊面积是购房者买单却又无法独自享受，肯定是越小越好，其实我们不能这样粗暴地理解，公摊面积的减少同时也意味着公共配套设施被压缩了，从而影响到楼道宽度，电梯的数量，最终导致住宅居住品质下降，所以公摊面积并不是越小越好，而是要在合理的范围内。

  接着我们再来说说武汉蒋先生的遭遇，因为没有注意合同上房屋属性的规定，最终导致购买的房子货不对版，其实这也是很多购房者容易出错的地方。

鸟叔：签合同的时候都会注明，你买得房屋是多大的建筑面积，实得面积是多少也就是套内面积，套内面积约等于实得面积，房屋性质是什么样的。合同上会注明房屋属性是住宅、商业商务还是办公属性。