楼事大家说 | 关于车位，您会选择租还是买？

想要舒适安逸的都市生活，称心如意的房子不可少，爱车同样少不了。“买车位还是租车位”已经成为不少买房一族的头号难题。到底是租车位便宜，还是买车位更划算？

记者采访后发现，部分业主认为用尽积蓄买房已实属不易，还要掏一大笔钱来买车位着实吃力。相比一次性支付几十万的购买费用，租车位就显得轻松很多。而也有不少业主觉得，买车位看着贵，但其实是在为房子增值，以后如有卖房打算，带车位的房子会更好卖。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长武廷方告诉记者，由于贵阳一些老车位无法买卖产权，只有使用权，“买车位还是租车位”就成为了历史遗留问题。这里要提醒广大业主，无论是买还是租车位，都要注意车位的产权和属性问题。

一般来说，车位分为三类：产权车位、公摊车位和人防车位。产权车位是指地下车位建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权，再对购房人进行出售的车位。这种车位不仅可以办理产权证，而且和商品房的使用年限一样。公摊车位是占有业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位，开发商无权销售，也办不了产权证。人防车位则是根据“谁投资谁受益”的原则，开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，并且出租不得超过20年。如果车位产权不明确，只有使用权，大部分受访者表示会关注产权问题并谨慎购买。

对于贵阳的一些老旧小区来说，由于缺少合理的规划，车位问题日益凸显，“停车难”逐渐成为小区共有的难题。不过随着社会经济的发展，目前城市中规划建设的新小区在车位问题上，都需要严格遵循国家的政策和标准，每个楼盘的车位配套应该不低于1：1.2。也就是说，每户要有一个车位以上，以便解决车位供需问题。

对于开头的“租买难题”，武廷方副会长说：“买还是租，要根据家庭实际的经济情况、使用的情况来调节它。”