5月70城房价指数出炉：新房价格降势趋稳，后续发展看政策影响

6月16日上午，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。小编对数据做了一些分类和总结。

新房房价环比总体降势趋稳，二手房降温明显

5月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但伴随稳楼市政策持续性出台，降势趋缓。有27个城市的新房价格环比出现涨幅。其中，一线城市新建商品住宅销售价格开始有回暖迹象，二三线城市的环比下降也有所收窄。具体看，一线城市环比上涨0.4%，二线城市环比下降0.1%，三线城市环比下降0.3%。

在二手房市场，房价的降温更明显。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。相比2020年以来的数据，5月的二手房数据是跌幅最大的一个月。其中，牡丹江较2020年同期二手房房价下跌10.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这说明一些城市楼市受到了人口结构和市场行情的影响，楼市明显较为疲软，需要积极做政策的研究。

房产态势如何发展，需观望楼市政策持续影响

中原地产首席分析师张大伟指出，调控政策虽然非常多，但大部分都是针对购房者资格的微调，实际有力度的政策不多，所以对于市场的拉动影响也很微弱。另外当下出台政策的城市虽然很多，但一线城市基本政策未变，所以市场还没有出现拉动全局的领头羊。

广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉认为，政策对购买力的拉动效应主要在一线及二线热点城市比较明显，表现在一线城市新房价格反弹最明显。但是，二手房价格跌幅大于新房，这对于从二手房到新房的复苏路径来说，并不是好消息。

总体来看，6月以来地方政策支持力度仍在加强，房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地，一线及热点城市正逐步回暖，但多数二三线城市仍在继续探底。房价环比下跌态势似有遏制态势，这和5月份持续性的稳楼市政策有密切关系。

楼市调控的效果究竟如何，将会随着更多楼市政策的实施逐渐显现，我们持续关注。