东莞配售型保障房：解决“夹心层”的购房需求，与商品住房错位发展

随着东莞经济的持续发展，许多市民的住房需求尤其是刚性需求越来越突出。为了解决工薪收入群体以及城市需要的人才群体住房困难，近期，东莞城区首个配售型保障房项目在万江新村现代化产业园开工。东莞在保障性住房建设方面不断加码，推动了一系列政策与项目的落地。

近日，笔者对话东莞市住房和城乡建设局相关工作人员，对保障性住房政策进行解读。

补齐供应空档，政策定位精准

“东莞保障性住房的落地，会不会对刚需性住房产生压力？会不会对房地产市场产生冲击？”市场对此存在顾虑。

据东莞市住房和城乡建设局相关工作人员介绍，从政策定位来看，配售型保障性住房解决的是“夹心层”的购房需求，将与商品住房错位发展。“目前，我市住房供应梯度结构不尽合理，在成本较高的商品住房与成本较低的出租屋之间存在较大的供应空档，符合工薪收入群体居住品质要求、价格可负担的中档产品相对较少，这个问题在大城区范围尤为突出，发展配售型保障性住房正是要填补这部分供应空缺，让更多市民实现置业安居梦。”

目前，东莞市住房和城乡建设局正在开展线上保障性住房购房意愿调查。结果显示，在有意向购买保障性住房的1.85万户市民中，明确在能力允许时会考虑购买商品住房的有1.44万户，占比为77.8％，可见，流通性更好的商品住房仍是广大市民最钟情的住房选择，保障性住房则是市民支付能力有限时的过渡性选择，这也印证了配售型保障性住房的政策定位。

保障性住房按保本微利确定售价

首先，什么是配售型保障性住房？配售型保障性住房是指政府提供政策支持，限定户型面积、申购条件、销售价格、处分权利，面向住房有困难的工薪收入群体以及城市需要的人才等群体销售的住房。

“保障性住房的售价会受市场波动影响吗？”家住万江的石女士在了解保障性住房的过程中，产生了对其售价是否具有不稳定性的疑惑。对此，东莞市住房和城乡建设局相关工作人员表示，配售型保障性住房按照保本微利的原则确定售价，售价保持相对稳定。

“成功申购保障性住房后，是否可以购置商品房？”在厚街工作两年的袁女士近期有购房意向，配售型保障房的售价吸引了她的关注，但她对申购后是否还能购置商品房这一问题，产生了较大的困惑。

东莞市住房和城乡建设局相关工作人员表示，按照国家政策要求，购房人持有保障性住房期间不得购买商品住房。购房人如需购买商品住房，可依据政策要求向政府指定机构提出回购申请。此外，购房人可享受与商品房同等的按揭贷款政策（包括住房公积金贷款），可办理独立产权，享有与购买商品房同等的入户、入学等权益。