如何面对“工抵房”的低价诱惑

最近关注买房的人都会发现，市场上不少楼盘都抛出了超低价的“工抵房”，价格十分具有吸引力。工抵房究竟是什么？为什么可以便宜这么多呢？按照房开商对外的说法，工抵房就是工程抵押房，是房开商为了后续项目的建设向工程方进行融资、贷款所抵押的房屋，这类房源一般来说户型或者楼层都相对较差，而工程方在拿到抵押的房子后，往往会选择降价销售以快速回笼资金。

近段时间工抵房之所以会激增，主要是因为年关将至，工程方要避免出现拖欠民工工资的情况，对工程款回款需求迫切，因此会大量地将房开抵押的房源进行低价抛售。整体来看，工抵房就是属于特殊时期的特殊产物。

不过，有的工抵房的确实是房开用来抵扣工程款的，然而有的工抵房，不过是披着工抵房外衣的促销行为。

是“工抵房”还是降价促销？

其实市场上有部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”，而是普通在售商品房，不过是房企为了回笼资金，要对价格进行调整，但又限制于“限跌令”，再加上怕老业主形成很大的反弹情绪，这样一来就以“工抵房”的名义进行销售。这种情况下开发商一般会把工抵房委托给中介出售，而售楼处还是正常的价格。

前段时间，江苏徐州就有一楼盘因进行“工抵房”优惠活动，收到了市场监督管理局下发的责令改正通知书。通知书显示，该楼盘以“工抵房”的名义进行降价销售商品房的行为违反了相关规定，责令停止。

云岩区某房产中介门店的宋经理向记者表示，目前贵阳市场上的确也有很多“工抵房”，但是无论是真是假，价格优惠对于购房者来说的确是实实在在的。虽然房源上而言，工抵房与特价房差距不大，不过宋经理也告诉我们，如果是真正的工抵房，套数会比较少，一般都是指定房源，并且还需要注意的是，工抵房涉及企业难以结算工程款的问题，因此购买工抵房还是有许多需要注意的方面。

购买工抵房需要注意哪些问题

对于购买工抵房最需要担心的问题，宋经理表示，“最怕的就是没办法顺利收房”。

工抵房的存在一定程度上就表示房开在与工程方的资金款项上是存在问题的，至少证明房开目前并没有足够的流动资金与工程方进行结算，因此后期可能会产生延期交付等情况。所以购买工抵房一定是优先选择现房或准现房。宋经理也表示，市场上很快就会实行“封顶才预售”的制度，这也是很大的一个购房保障。

其次就是与什么主体签购房合同的问题。虽然工抵房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商，因此买家要购买工抵房就必须与开发商签订购房合同，与债权公司签订的购房合同是无效的。不过如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就必须与债权人签合同，这就相当于购买二手房了。所以购买工抵房一定要明确房屋的产权问题。

最后就是约定的房屋价格一定要在购房合同中有所呈现。购房者购买工抵房最主要的原因就是价格便宜，但房价是工程方定的，而合同却是与房开商签，这中间要注意避免信息不对称的情况。房开商签合同时都希望定价越高越好，以便更多地抵扣工程款，这样就会存在合同价款高于约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，因此购房者签合同时一定要明确合同中的房屋价格。

除此之外，宋经理表示，根据以往经验，工抵房还可能存在因缺乏相关部门检验无法过户、工程方已与开发商签订购房合同并备案、签错合同主体等的风险，都需要购房者多加小心。