云岩区人民大道04地块挂牌，起拍价7653元/㎡

6月16日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2021〕低字第006号挂牌出让公告。公告显示，云岩区宗地编号为GD(21)009的商住地挂牌出让,出让面积共计积 70773 平方米,该地块将于 7 月 21 日 15：00公开出让。

据悉，项目地块位于云岩区，北至北京路，南抵环城北路、永乐路，西至瑞金北路，东至六广门体育馆。总用地面积 96136 平方米，净用地面积 70773 平方米，市政道路 24935 平方米，其他公用 428 平方米。实际出让面积 70773 平方米，计容建筑面积 424638 平方米。

规划用途为居住≤70%、商业≤25%、商务≤5%。地块综合容积率≥1.0且≤6.0。

该地块包含三个控规单元，详细规划指标为：

06-01-05（调）地块：用地性质为居住用地。建设用地面积 14152 平方米，容积率≥1.0且≤5.3，绿地率≥25%，建筑密度≤32%，住宅建筑限高≤120 米，住宅平均高度≤100米。

07-01-03（调）地块：用地性质为商业用地。建设用地面积 12057 平方米，容积率≥1.0 且≤8.8，绿地率≥10%，建筑密度≤50%，建筑高度≤250米。

07-01-04（调）地块：用地性质为居住用地。建设用地面积 44564平方米，容积率≥1.0 且≤5.5，绿地率≥25%，建筑密度≤33%，住宅建筑限高≤140 米，住宅平均高度≤120 米。

文件显示，该地块对竞得人还有以下要求：

1、 云岩区以商品住宅回购单价14229元/平方米回购63490.03㎡ 的住宅物业，商业回购单价20000元/平方米回购4029.54㎡的商业物业，办公回购单价15000元/平方米回购 18735.89 ㎡的办公物业。

2、 新建住宅配建停车位应 100% 建设充电设施或预留建设安装条件，大型公共建筑物配建停车场、社会公共停车场建设充电设施或预留建设安装条件的比例不低于 10%。

3、 为保证地块产业布局规划的完整性、建设的规模性及人民大道城 市整体形象，该地块内三个控规单元需统一规划、统一建设，规划条件 可综合平衡。

4、 竞得人需积极配合云岩区政府妥善解决地块内历史遗留问题，竞 买人可就有关情况向云岩区人民政府咨询。

5、 项目涉及贵阳轨道交通一号线、三号线保护用地范围，为保障城 市轨道设施的安全性，竞得人在报审设计方案前，应会同贵州云岩城市 更新发展有限公司报贵阳市城市轨道交通集团有限公司审查同意。

6、 地块内若涉及文物，需经文物主管部门批准方可实施。

地块起始楼面地价为7653 元/平方米，加价幅度为119 元/平方米的整倍数，征收安置总成本为3039247403元。

此地块所在地理位置优越，交通便利，坐拥地铁1号线北京路站，毗邻人民大道，周围有贵州美术馆、贵州省图书馆、贵旅大厦、贵州省国际会议中心、银海元隆广场，以及之后建成的六广门体育文化综合体等建筑。

文件显示该地块总规划以居住为主，但相比其他商住地块和在售小区，此地块的三个控规单元在容积率上限、绿化率、建筑密度、建筑高度上均较高。这一方面显示出云岩老城棚户区的地理优势，一方面也可见空间有限。如何在已有的地理区位下让地块焕然一新，和周围商圈、交通等配套同步发展，是接下来建设的重难点。