用数据说话：贵阳1、2月土地市场，商住地块占三成

2022年已经进入3月，前两个月的房地产市场可谓利好政策频频，全国的房地产市场也出现不同程度的回暖。从数据来看，贵阳的新房和二手房市场也出现回暖，其中，二手房房价出现更明显的回温。

贵阳二手房市场价格走势图|截图来自安居客·贵阳

那土地市场情况如何呢？

据诸葛找房数据中心监测，2022年土地市场供应端以收紧态势开场，供地量呈现“二连降”。

全国主要地级市2022年2月共供应土地322宗，同比下跌53.4%，环比下跌53.6%；供应规划建筑面积为2190.34万㎡，同比下跌60.79%，环比下跌58.97%。土地供应规模再度下降主要是由于市场处于恢复期，属正常的周期性回落。

全国主要地级市土地供应情况。从图中可看到每年的1、2月土地市场供应面积都较少

从贵阳市公共资源交易中心的数据来看，贵阳市1月和2月共有16块土地挂牌出让，其中1月有9块，2月有7块。今年数据与2021年同期数据基本持平；2021年1、2月一共19块土地挂牌，其中1月12块，2月7块。

具体来看，今年前两个月贵阳各区（未包括修文、息烽、开阳）共有5块商住地挂牌，占总挂牌量的三成。其中，位于观山湖区观山街道办事处辖区范围内，东至规划道路、南至林城东路、西至西二环路、北至北二环路的地块面积最大，达到104399.44平方米。

值得注意的是贵安新区的六块挂牌土地中，011号地块将用来建设保障性租赁住房，面积达到16526.35平方米；具体要求是容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米，兼容商业建筑≤3%。

今年2月初，贵州省发布的《政府工作报告》提到，2022年贵州要建设保障性租赁住房3.7万套。在“十四五”期间，贵阳在“强省会”行动的背景下将筹建10万套，其中70%用于各类人才住房保障，特别针对即将毕业的高校大学生推出面积以45平方米左右为主的小户型，租金按市场租金的80%左右确定，同时由政府给予租房人租金补贴，吸引人才租赁住房。

保障性租赁住房自去年成为年度十大新词语之一之后，一直在房地产领域“霸屏”存在。这体现了相关部门对坚持“房住不炒”和“良性发展”定位。据悉，我国初步计划“十四五”期间40个重点城市新增650万套（间）保障性租赁住房。

回到土地市场，从诸葛找房的数据来看，今年2月全国主要地级市溢价率为4.53%，较上月有所提升，但仍处于较低水平。本月溢价上涨主要受北京2022年首轮土拍中多宗地块溢价成交影响。

流拍率方面，本月流拍率为27.79%，较上月上升1.56个百分点。流拍现象持续增多主要是由于房地产市场仍处调整期，房企资金流动性压力犹存，同时控成本、降杠杆以优化债务结构、提高抗风险能力等方面不容忽视，导致土地市场的投资观望情绪仍然较重。流拍现象主要集中在菏泽、新乡等三四线城市。