房子是用来住的 | 楼市利好政策解读（下）

稳定房地产市场在稳定宏观经济市场中发挥着重要的作用，“稳地产”对“稳经济”的重要性不言而喻，当下在“房住不炒”的核心方针下，中央也是相继出台了多项房地产调控政策。主要着眼于落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，其政策效应也在进一步释放。

对于贷款买房的消费者来说，房贷利率是购房决策中的重要考量因素，还贷年限多长、房贷利率多高一定程度上影响着消费者的购房意愿。

近日，随着人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，多地纷纷调整首套房贷利率下限，这也是金融监管部门今年以来第二次下调首套房贷利率下限。

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

另外，二手房卖出之后，一年内购房可退还卖房时缴纳的1%的个人所得税，二套房首付比例由五成下降至四成，2022年底前阶段性下调首套商贷利率等。 

贵州省房地产研究院院长 武廷方：二十大报告专门讲了一段关于房地产的内容，还是要坚持“房住不炒”这个原则，在七月份政治局报告里面也讲了一段关于房地产的话，里面第一句话是保证稳定健康的房地产市场。

财税政策也对居民换购住房给予了优惠。9月30日，财政部和国家税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

为支持居民改善住房条件，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

近日多地还延长了购房优惠政策的期限，以浙江义乌为代表的部分地区将购房契税补贴延长至年底。而在咱们贵阳贵安，也开展了购房契税发放消费券的活动，同样持续到今年年底。除此之外，在鼓励“团购”买房方面，各地鼓励房企开展“团购”优惠活动，在备案价浮动基准上进行调整。

在优化调整住房公积金政策方面，主要包括提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低公积金贷款利率、支持公积金“一人购房全家帮”、支持提取公积金用于首付等。

落地到贵阳，除了取消两次贷款时间限制，支持公积金个人补息贷款、异地购房贷款及“又提又贷”外，还调整了个人住房公积金贷款利率，首套个人住房公积金贷款利率降至3.1%之外。

在政策合力加码下，多地新房及二手房市场数据出现良好势头，多家机构数据显示：自9月中旬以来，一线城市中北京、上海、深圳楼市成交同环比均正增长。

二线城市中，青岛、苏州、南宁、济南、温州、东莞有回温趋势。

三四线城市分化明显，但仍有城市如扬州、金华、连云港等楼市成交正增长。

贵州省房地产研究院院长 武廷方：普通消费者现在心里都会有个怀疑，我到底买什么样的房？怎么买房？不动产的交易最重要的就是安全性，所以每一个消费者在面对楼市的时候，一定要把这个地方看清楚。

稳地产相关新政进一步稳房价、稳预期，呵护房地产需求，对于推动地产消费、稳定居民消费意愿以及二级市场都形成了利好。相信后期稳楼市政策还有较大发力空间。

信贷政策可以和土地政策、税收政策等协同发力，支持刚性和改善性住房需求、促进居民合理购房需求有效释放，避免居民中长期贷款需求走弱，有效推动房地产投资恢复，并在边际上缓解与改善地产企业面临的资金链压力、流动性压力和债务违约风险等，有助于稳定资本市场相关板块预期，提升投资者信心。