安家小贴士 | 购房如何避坑？这些您一定要知道（下）

2016年的1月，文女士的父母在修文县一次性支付50多万元全款购买了一套商品房，就在今年5月份突然有人找上门来说，房主另有其人，同样也是一次性付清全款购买了该套商品房，还有房开商的收据。错愕之余，文女士立即去到房管站。经查询，网签合同上购买方的名字的确不是文女士的父母，原来在购房时文女士的父母只和房开公司签订了认购协议，全款买了房，房子最后竟然不是自己的，问题究竟出在了哪里？文女士很可能没有网签，没有进行网签，房屋就不能确认，其实就是开发商利用买房人对购房程序的不了解不明白，进行一房多卖了。

那么如何才能避免这种套路呢？需要大家对购房基本流程做到心中有数，这样的事件发生的概率就会很小了。买房第一步，签定认购书或者认购协议，认购书的作用就是锁定你的房源。在认购书或者认购协议上签字确认前，要核对房源信息是否正确。还应仔细核对价格以及折扣，确认无误后再签字。值得注意的是签定认购书的时候，会交纳定金，定金与订金不同，

这个定金是不退的。其次就是签定购房合同，所有合同成为正式确立的购房合同，都要进入网签系统里，也就是在网络平台上签定购房合同，在贵阳购房网签平台为贵阳市住建局下属的筑房网。网签之后要进行备案，在住建局或者不动产部门备案。备案之后办理预告登记，确认房屋产权为买房人，预先对买房人的产权进行锁定。这样就不会存在房开商一房多卖，购房者也不用担心住了几年，真正的房主找上门的情况。