注意！小心长租公寓退款新骗局

2015年，国家开始大力支持住房租赁市场，一时间风口涌现，大量企业投身于长租公寓赛道。但因为不少长租公寓企业收取租金的底层运营逻辑为“高进低出”“长收短付”，因此出现了大批因资金链断裂跑路的企业。根据不完全统计，2019年，有超过50家长租公寓机构资金链断裂无法继续经营；2020年起，爆雷的长租公寓品牌近百家，其中包括广受关注的蛋壳、青客等。 

沉寂许久、还欠着租客大量租金的蛋壳公寓，近期却突然“活跃”起来了。近期多名租客意外地收到了自称蛋壳公寓的电话和短信，声称可以返还租金了，但需要先注入一部分资金到固定账户，才可返还。

并且还称，每日规定的退款名额有限，先到先得，操作流程中还有一条提到，租户需注入回款基数作为启动资金，并先行缴纳至IDG交易平台账户中，回款流程完成后提现至租户所绑定的银行卡中。“如能接受本次退款流程的，咨询群内管理申请办理，为您办理退款”。

所谓的方案有三种，分别是租客向对方先打款退费金额的50%、35%、15%，然后对方按比例退还原先的欠费。具体退租方案如下：

方案一：注入回款本金50%作为回款基数，当天完成兑付总额100%(注入金+兑付资金一并到账）

方案二：注入回款本金35%作为回款基数，当天完成兑付总额60%(注入金+兑付资金一并到账）

方案三：注入回款本金15%作为回款基数，当天完成兑付总额30%(注入金+兑付资金一并到账）
与此同时，群里工作人员“公告助手”会不时发出银行支付款的电子回单截屏，“尊敬的X女士/先生，您的退租方案已完成，汇款成功请查询！核实无误后请自行退群。”

对于这种晒出的所谓打款记录，小编总结出的感受是：“都是演员，有人上钩就解散了”。从这个案件中，我们要汲取的教训就是长租房行业要加强事前的监管，避免再出现类似蛋壳爆仓这样的情况；除此之外，在事前、事中、事后，不管这个企业是否能够正常的永续经营，租客的个人信息、隐私和相关资料需要得到更有力的加强保护。而群众要仔细分辨，切记不可上当受骗。