安家小贴士 | 收房小妙招（上）

前段时间，杭州一名女业主在开放商陪同下验房，穿着高跟鞋的她走在屋内，所走过之处都会在地面上留下一串细密的小洞。

业主夏女士：我走到哪里就是陷下去，踩下去之后就站不起来了，后面他们帮我拉起来的。

不过对于业主的质疑，项目负责人却给出了这样一笑皆非的回应：保温材料越松软，它的保温效果越好。

不知道地面上这些保温材料到底是什么，反正业主是吓出了一身冷汗，万万不敢收房了。

贵阳知名地产评论人候鸟房评公众号创始人鸟叔：其实还是工程质量的问题，这几年地产发展得很快，但是也折射出一个问题：赶工造成了很多工序的时间的不足，所以说造成了工程质量的问题。

那么面对市场上参差不齐的工程质量，作为即将收房的业主来说又该注意什么呢？

首先让我们来具体了解一下收房的具体流程：通知 >查证 >查验房屋 >整改 >交接 >交费。我们一项一线地进行解读。

业主在接到收房的通知后，一定要先检查开发商提供的“三书一证一表”，它们分别是：《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 《建筑工程质量认定书》 《竣工验收备案表》 《房地产开发商建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。即便已经见到了这些证件，也还是得留个心眼。

鸟叔：就算开发商得到了项目竣工验收备案表，或者是验收证书，也可能会存在房屋本身比较大的质量问题，这种情况就一定要让开发商整改。

也就是说，查验完相关的证件，依旧不能掉以轻心。

鸟叔：顶、底、墙这些地方需要注意裂纹裂缝，平整度是什么样子，门窗是一个系统，门窗上面有没有划痕，有没有破损，有没有开合不方便的地方，还有窗，比如说窗框上，会不会有缝隙，密封度会不会不够好，比如说有没有脱胶，还有就是玻璃上有没有划痕，这些都是肉眼能看得出来的。

用鸟叔的话来说，验房首先要先查大框架，再揪小细节。任何一个地方也不能忽略，等到把问题全部查验通过，整改完毕，这套房子才行进行最终的交接和交费阶段。

鸟叔：在收房之前，多去网上搜一些资料，收房之前应该注意什么，因为现在网上的资料很丰富。