贵阳土地11月总结及12月开盘情况

临近年末，重点监测城市的土地供应与出让节奏都有所加快，北京、深圳、杭州、南京、武汉、长沙等多个城市先后完成了年内的第四轮土拍潮，在此支撑下，全国土地市场成交规模达到年内最高水平。热度方面，虽然武汉、南京、长沙、郑州等大部分重点城市本轮集中土拍依旧以底价成交为主。

聚焦到贵阳，11月贵阳土拍市场供应“井喷”，供应土地总量为前11个月最高，与去年同期基本持平；商住类土地成交面积、成交金额环比、同比皆有所上涨。

据贵阳市公共资源交易中心公开数据统计显示，2022年11月贵阳市（含贵安新区）成交20宗商、住类土地，总成交面积约78.39万方，环比上涨190.33%；总成交金额20.11亿元，环比上涨184.04%。11月份的商住类土地成交面积、成交金额皆为今年前11个月中的最高值。此外，与去年同期相比，11月贵阳商住类土地成交面积上涨193.16%，成交金额上涨31.7%。

政策层面来看，虽然近期关于房企融资方面的利好频发，对于房企恢复正常的经营、投资有一定的促进作用，但短期内在政策效果在企业投资端还未能体现。当前房企首要工作还是以增强融资、促进销售为主，而能否从销售端实现“回血”还与市场信心息息相关，土地投资信心也依赖于市场信心的带动。

并且据铭腾机构数据显示，12月份贵阳预计有17个项目新开盘，其中高层项目15个，洋房项目1个，别墅项目1个（同一个项目或有多重业态）。从区域来看，12月份贵阳6个主城区均有项目新开盘。其中观山湖区预计开盘项目为3个，云岩区预计开盘项目2个，南明区预计开盘项目2个，白云区预计开盘项目2个，经开区预计开盘项目2个，花溪区预计开盘项目2个，乌当区预计开盘项目1个。三县一市地区仅有清镇市有项目新开盘，预计开盘项目为3个。