快速了解高端办公配套商业市场

随着商办物业所占据的核心地段愈发稀缺，城市地标属性愈发明显，办公商业正逐渐成为商业的新发力点。同时随着三胎政策开放、95后步入职场等因素，又进一步使得办公商业的市场环境发生变化。

办公配套商业通常体量小、一楼黄金位置设置办公大堂导致商业利用率低、商办属性强，以及受商圈内大型商业项目制约，致使发展中普遍存在三大误区:

前期建筑规划以办公和美观为主，商业作为配套的非核心功能被忽略，缺乏前期定位规划，致使后期运营中存在着动线混乱、不具备餐饮物业条件等缺口；

部分运营团队前期缺乏定位规划，一味对标购物中心，在业态品牌选择时求广，配套商业的小体量往往难以支撑多业态良性发展，招商运营难以实施；

高端办公通常位于城市核心位置，部分项目在前期定位中盲目追求高端、奢侈品等，但小体量和商务人群难以支撑起高端定位，后期招商难度高，项目难以落地。 

快生活节奏下“时间成本”愈发被看重，“就近消费”是商业消费的第一规律，商务人士为其明确了主打商务服务配套的定位，在业态品牌规划中凸显餐饮和服务配套。目前的网红品牌、首店经济等都是年轻化的新兴消费趋势，高端办公配套商业也需要放眼未来，引进更多年轻潮流的业态和品牌，满足当下消费需求的同时引领消费升级，增加其在商圈内的竞争优势。虽然高端办公、地标建筑配套商业客群以商务人群为主，但数量庞大的旅游打卡客群也不能忽略，以陆家嘴三件套为例，陆家嘴、外滩都是网红旅游地，三件套均设置了云端观光厅、艺术空间、特色文创商店，吸引百万观光客流，增加商场的人气和商业氛围。

上海中心大厦

在美国、日本等发达国家，一些写字楼里会针对孩子不到上学年龄的父母提供托管儿童服务，将孩子托管在写字楼的保育园，为职员解决了育儿难题，研究显示，与平均65%的员工专注度相比，能够享受儿童托管服务的员工，工作专注度高达84%，未来高端办公配套商业随着三胎政策的开放，应该会大力发展儿童托管服务； 

国内阅读托管所

健身会所、美容SPA等健康服务业态已成为优质办公配套商业的标配，疫情后人们更加注重健康，对健康餐饮、运动场所、医疗服务等需求也随之增加，未来高端办公配套商业可以与大健康业态跨界融合。 

若办公配套商业市场与15分钟社区生活圈、特色商业街区等商业形态一起被提升至规划层面大力发展的话，也许可以形成有机的市域商业设施网络，以满足不同群体消费者多层次、多样化消费需求，将对未来数年贵阳商业发展起到重要的引导和推进作用。