LPR下降，多地放宽公积金贷款，房地产市场回温正当时？

近日，北海、四川自贡、南宁等地发布公积金贷款新政，明确放宽公积金贷款要求。同时，伴随着1月20日公布的LPR一年期和五年期以上利率的降低，这似乎预示着房地产市场的回暖正来临。

1月12日，北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了降低公积金贷款的首付比例，北海成为今年全国首个降低首付比例的城市。

通知中最核心的内容是，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，“此类降低首付的政策，比贷款额度提高、利率下降或者说放款节奏放快更为有效。因为首付比例下调，客观上使得购房者的购房压力明显下降。”

1月17日，南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。新政的最大变化之一是首套公积金最高额度调整为70万元，第二套房公积金贷款的最高额度为60万元。

1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽了住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。

通知明确，既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。

“换句话说，不管有没有住房，只要没有公积金贷款记录或没有未偿清商贷，都可以按首套房的方式进行。”严跃进解释称，类似规定显然降低了门槛，使得更多购房者可以按照首套房的比例认购住房，即从首付40%下调到20%，显然具有非常好的刺激效应。

另外，据宁波市住房公积金管理委员会通知，自今年1月1日起，按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。

再者，青岛市住房公积金管理中心发布公告，自1月4日起，调整胶东经济圈住房公积金优惠新政策，贷款最高次数由一次调整为两次。

由此观之，不管是北海的降低第二套房的首付比例，还是四川自贡的增加首套房范围，抑或是宁波的公积金最高贷款额度提高，以及青岛的公积金贷款次数增加一次，四者的核心都是在刺激房地产市场、释放购房者合理的购房需求。

何为合理住房需求？银保监会此前表示，现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。即合理住房需求既包括刚性自住需求，也包括改善性住房需求。

去年下半年开始，全国房地产市场处于下行趋势。不过，今年一月以来，不管是各地松动的公积金政策，还是 LPR 一年期和五年期以上利率的降低，都反映出房地产市场的积极转向。严跃进认为，预计后续全国其他城市也会积极跟进，甚至包括商业银行贷款等方面也会有降低首付的动作和表现。

在1月17日举办的 2021 年国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局局长宁吉喆表示要坚持“房住不炒”的定位。房地产调控因城施策有利于促进房地产良性循环，坚持“三稳”——即稳房价、稳地价、稳预期。2022年房地产投资有望平稳健康发展。