购房小课堂｜关于样板间的那些“冷知识”

样板间作为楼盘展示非常重要的组成部分，开发商都会精心设计，并科学施工，想尽心思将楼盘的样板间打造得非常精美，而且装修材料和装饰物件大多都选用大品牌，甚至有购房者在看完之后有了想直接买走样板间的冲动。

样板间真的有看起来的那么“好”吗？其实，样板间和实际购得的房屋是有些出入的，那么购房者在看样板间时需要注意什么呢？下面几个冷知识教你看懂样板间：

1 注意样板间的尺寸比例

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许多样板间为了把效果做到最好，让房内的空间显得更大一些，在装修的时候，会把房内的家具按照一定的比例尺寸来定做。例如，一般家居市场上卖的床尺寸是1.8米×2米，但是在样板间中，为了体现卧室的空间宽敞，往往安放尺寸比较小的床，如果不细心观察，购房者很容易忽略。这就容易导致买房后，开间小，卧室空间无法满足正常的生活需求。去看样板间时建议随身带个卷尺，量一量家具尺寸，做到心中有数。

2 灯光掩盖采光问题

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购房者在参观样板间时会发现，样板间中的灯光很充足，各个角落都是明亮的，就会让人先入为主地认为房间的采光很好，再加上合理的装饰，给人一种很舒适的感觉，从而掩饰了户型、朝向、楼层空间上的设计不足。例如一些实为暗房的卫生间、次卧，以及一些有西晒的房间，通常被灯光、窗帘创造的氛围所替代，这时就需要购房者结合沙盘、户型图、朝向等综合参考。

3 考虑管道线路

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房间内的管道线路铺设，它影响着对房间使用上的规划，在实际装修的时候就要尽量迁就这些管道线路的问题，然而经过装修的样板间，水、电、煤气、等管道线路都被掩盖住了，尤其要注意的是异地样板间（不在实际楼栋装修的样板间），这种异地样板间不用考虑上下水和煤气管道铺设问题，也就不会出现粗大的管道，而当购房者真的拿到现房时，那些管道往往会无情地纵横在眼前。

4 与户型图是否一致

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为了更加有效地吸引购房者，开发商在样板间的修建上也是下足了功夫，将样板间的各个位置利用得恰到好处，给购房者一种户型设计很合理的感觉。此时购房者一定要注意样板间与户型图是否一致，样板间为大家展示的是入住之后的生活场景。有些开发商会在样板间上做手脚，诸如打通一些区域，扩展一些使用面积，但是真正交房之后，这些改动往往是行不通的，这个需要额外注意。

5 “脑补”缺失的门

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为了让房间看起来不拥挤，特别是一些小户型的样板间，会在门的设计上有空缺，只有门框没有门，因为门的开关会造成一部分面积空缺出来，看上去房间内可利用的面积就大大减小。但是房门在日常生活中是非常重要的，厕所、厨房、房间都不能没有门，门是保证隐私最关键的一部分，这一点一定要注意，看样板间时“脑补”房门的开合方向，观察房间的可预留空间。

虽然样板间掩盖了一些房屋的实际情况，但还是具有一定的参考价值。在购房前可以多看看各个楼盘的样板间，从真实的房间内得到切身体会，当然最重要的就是一定要清楚样板间只能作为参考而不是最终的交房标准。