房地产融资基本恢复正常 ！楼市回温？

近期，部分房地产企业资金链紧张，债务问题对金融市场产生了一定的冲击，10月20日，“2021金融街论坛”年会召开，中国人民银行副行长，国家外汇管理局局长潘功胜曾指出，近期我国的房地产市场及相关的金融市场出现了一些波动，这是市场主体在个别企业违约事件出现之后的应激反应。在金融管理部门的预期引导下，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。

克而瑞最新数据显示，2021年10月，房地产市场持续降温，29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%，较2019年同期下降12%。不过，房企10月销售业绩较9月有所回升。10月百强房企实现销售操盘金额7761.4亿元，单月业绩规模环比上升1.4%，同比则延续了7月以来的下跌趋势，但降幅收窄至32.2%。

“成交数据已经连续5个月下跌，说明楼市确实在入冬。不过需要看到，10月份的环比跌幅有所收窄，这说明降温的速度在放缓。叠加近期银行信贷政策边际放松，预计11月份行情会有改善可能，甚至会出现环比止跌的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

进入10月以来，越来越多城市传来房贷放松的好消息，前期因房贷问题而影响销售成交的项目，开始了一波强攻。10月新房成交数据，环比上月大升45%，明显触底回升。

值得一提是，恒大11月3号在官方公众号发文称，“全力以赴保交楼恒大近4月184项目完成交付”。今年7-10月，恒大完成546个批次交楼工作，涉及184个不同项目、57462户业主。其中，7月交楼项目105个，户数20980户；8月交楼项目85个，户数21106户；9月交楼项目48个，户数7808户；10月交楼项目39个，户数7568户。

 

早在9月29日，“恒大地产在贵州”微信公众号就发布了恒大地产贵州公司多项目复工复产的消息，且在10月28日，最新消息称，恒大地产贵州公司正式拉开开发建设项目全面复工复产序幕，区域内各个项目的复工复产工作正有序进行中。记者对此事就联系过恒大中央广场售楼部，对方表示目前贵阳恒大中央广场没有完全复工，那在房地产融资基本恢复正常的影响下，买房者对恒大地产能否全面复工复产也有了期待。

我国一直坚持“房住不炒”定位和“三稳”即稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控总基调。事实上，无论从优化房地产企业融资结构还是从理顺房地产行业运行逻辑看，房地产行业整体的平稳发展、企业融资结构的平稳改善和居民合理居住需求的满足，都是必不可少的条件。