有请律师 | 延期交房索赔违约金 却被告知逾期天数要扣除
动静原创 | 2022-01-01 16:27
《家园》观众黄先生与开发商签订商品房买卖合同，并约定购买该楼盘的商品房。
合同同时约定，开发商应当在2020年9月31号前交付验收合格的房屋，合同签订后，黄先生按时交了首期款，余款也由按揭银行正常放款，然而房屋直到2021年7月7号才完成竣工验收备案，8月开发商登报通知业主办理收楼手续，黄先生随后找到开发商索赔违约金，开发商则称，施工期间存在大量的下雨天气，属于天气的不可抗拒力，严重影响了工程的施工进度，从而影响交房日期，因此计算逾期交房的天数时，应扣减部分下雨的天数，遇到这样的情况该如何解决？哪些属于不可抗力因素呢？
律师解答
老百姓购买商品房之后，最关心的就是交房时间，还有办证时间这样的话题了，法律上对于相关的时间其实是有明确规定的，像黄先生遇到的情况，他购买的楼盘逾期交房的时间大概是十个月，王先生可以按照商品房买卖合同主张违约金，实践中我确实遇到过，开发商是以不可抗力来逃避自己该要承担的责任，那法律上对于不可抗力也是有明确规定的，如果真的是因为不可抗力，双方都互不承担违约责任，那不可抗力究竟是什么呢？
所谓不可抗力，指的是合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，比如说一些自然灾害，像是地震、海啸的情况，而日常生活当中，正常的降雨显然不属于无法预见和无法控制的情况。从这个角度来说，房开公司这样的主张站不住脚，黄先生可以先和开发商进行协商，如协商不成，自己先将违约金计算清楚，根据这个数额到法院来进行起诉。当然，如果合同中对于争议的解决是有明确约定的，那么就要按照合同条款来进行了。
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