专家：贵阳需要积极引导合理购房需求导入

10月19日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》。截至9月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为50739万平方米，环比增长4.8%，同比增长9.3%。9月份库存环比增速明显较高，过去环比增速一般不会超过1%的水平，而此次接近5%水平，说明在传统金九银十阶段，住房库存较充裕，其对于第四季度市场交易的活跃有积极作用。

9月份，100个城市新建商品住宅供应量为7529万平方米，而成交量为5228万平方米，呈现了“供大于求”的态势。最近四个月全国百城均呈现出“供大于求”的态势，同时，9月份供求矛盾非常突出，这和供应量井喷有关。观察历史数据，新增供应已创下近10年的月度新高。

截至9月底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3110、26603和21026万平方米，同比增速分别为12.2%、14.4%和3.0%。从同比增速数据看，三类城市同比增速都呈现了扩大的态势，进一步体现了库存增加、房源充足的特征。尤其是从二线城市来看，同比增速较高，其对于后续市场交易活跃有积极的支撑作用。

值得关注的，九月份贵阳市新建商品住宅库存面积同比下降20%，是100城新建商品住宅库存面积同比增速排序中增速后10位的城市之一。

另外，9月份，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为10.7、9.6和9.8个月。贵阳市新建商品住宅存销比仅为4.5个月，远远低于9.6个月，同样也是存销比后10位的城市城市之一。

针对这一现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，贵阳今年9月份新盘供应方面和全国百城是略有差异的，至少没有太多的井喷现象，这也说明供应方面总体是有序的，当前贵阳库存数据进一步下跌，也说明市场供求矛盾在变化。而从去库存周期看，其实相对偏低位，这也说明实际上在此前一波房价平静以后，贵阳也容易出现交易反弹和价格反弹等情况。后续需要积极引导合理购房需求导入，同时防范各类炒作。