一文解读贵阳住宅阳台 “挑高赠送”设计细则

近日，贵阳市自然资源和规划局发布《住宅建筑阳台及其附属构件容积率指标计算的实施细则（征集意见）》对未来住宅阳台设计赠送有如下规定： 

一、每套住宅阳台及其围护设施以外的附属构件结构底板水平投影面积之和不超过住宅套型建筑面积30%的，按其投影面积一半计算容积率建筑面积；比例超出规定的部分按其水平投影面积计算容积率建筑面积。

解释：一个户型，阳台面积在含围护设施以外的附属构件结构底板水平投影面积之和不能超过该户型建面的30%，阳台才能有一半的面积计入赠送，否则不计入赠送。这里有一个专业名词需要注意，什么是套型建筑面积？套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数+套型阳台面积。

贵阳市对住宅套型建筑面积的解释：由住宅套内使用面积、套内墙及柱体面积水平投影面积组成。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。外墙(包括山墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。总结来看，也就是不含公摊。

二、跃层式住宅建筑套内通高部分不超过该层套型建筑面积的35%且高度不大于7.2米的，该通高部分的计算容积率建筑面积按该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套型建筑面积的35%或者高度大于7.2米的，按照《贵阳市城市规划技术管理办法》附件二计算规则第（一）项计算。

解释：跃层部分的挑高赠送不超过该层套型建筑面积的35%，挑高最大只能做到7.2米。

三、设置分体式空调外机的空调搁板水平总投影面积不大于1.0平方米*居室个数，且总面积不大于4.0平方米的，或设置分户式中央空调外机等的空调搁板总面积不大于4.0平方米的，不计算容积率建筑面积；超出部分应按照其水平投影面积计算容积率建筑面积。

解释：该条细则适用于所有户型，分户式中央空调外机等的空调搁板总面积不能大于4.0平方米。 

四、飘窗除满足现行国家标准、规范及地方规定外，还应符合以下要求:凸出建筑物外墙面，同时应保证城市风貌景观的连续性。

解释：该条是对住宅第一外貌的规定，必须符合城市风貌景观的连续性。

五、住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，无论其名称如何，只要符合阳台要求的，按本细则第（一）条计算容积率建筑面积。

解释：该条细则进一步明确了赠送的细节，不管阳台如何变着花样取名，都要符合第一条不能超过该户型建面的30%规定计算。

综合5条细则来算，一个建面125平的户型（以市场常见的20%公摊计算，套型面积为100平），加码做跃层，最多能做15平的阳台赠送，35平的挑高赠送，4平的空调外机，能得到54个平方。 

本细则适用于新建、扩建、改建的住宅建筑工程建设全过程的容积率指标计算，执行时间为本文件印发之日起试行一年。