购房小算盘 | 哪些是真优惠 哪些是假噱头

我们都知道，房开商为了吸引购房者，往往会推出很多购房优惠，比如说首付分期、认筹抵扣房款、买房送车位送家电送物业费等等。这些优惠五花八门，看上去福利满满，到底哪些透着房开商的真心，哪些只是看上去很美呢？

鸟叔告诉记者，首付分期就是其中一种能带来实际好处的优惠。比如贵阳首套房首付是总额的20%，交10万或者8万就可以买房，剩下的钱会由开发商通过一个中间渠道来补足。

如果在您购房首付款不是非常充足的情况下，首付分期确实能降低购房门槛，但购房者需要注意的是：在借款时一定要仔细阅读双方签订的购房协议，比如有无利息，多久还清......以防被套路。

“送车位我觉得是比较实在的，房开商也想迅速地将车位去除掉，可能车位费也加进总价里了，但实际上不会赚你多少钱，而是实实在在把车位送给你了。”

同时团购买房、送家电、物业费，这些都是实实在在看得见的福利，不过有一些营销噱头就真的要长点心了。鸟叔透露说，贵阳市的很多楼盘都会做电商活动，交的就是电商服务费，消费者把所谓的电商服务费交到电商公司而非房开商，相当于花钱买折扣。电商公司向房开商承诺可以从这笔钱中出营销费用，就形成了先涨价再打折，实际上就是羊毛出在羊身上。

所以大家在买房的时候千万注意不要被商家的噱头迷住双眼，一定要参透这些优惠的实质，并且要确保这些优惠落实到具有法律效应的书面协议上。

鸟叔向消费者们举例：“像交2万抵5万这种优惠，你一定要注意这2万是交到哪里，是交到房开商还是其他中间公司。和房开商签订认购书时一定要把所有折扣优惠赠送都注明在合同上，因为认购书具有法律效应，这样就比较保险了。”