贵阳“假契税票”事件引热议，你是否遭遇过强制代办？

前几日，众多新闻媒体报道了贵阳某小区出现的“假契税票”事件。

该小区多名业主反映，他们通过房开商指定的公司代办房产证，最后拿到手的房产证虽然是真的，但契税票据经查验居然是伪造的。这意味着业主们可能会面临偷税漏税，甚至还要二次补交契税费。

总体来说，该事件就是房产证代办公司的不法分子仿制契税票，套取项目业主的契税费，是一起利用职务之便实施的经济犯罪。目前，宾阳派出所已对此事立案，部分犯罪嫌疑人也已被刑事拘留，案件正在进一步调查中。而开发商和代办公司也均相继发声，表示愿意积极配合警方调查。

此次事件在网络上引发了众多讨论。有质疑开发商挑选代办公司的程序问题的，有忧虑代办公司实际操作过程中的监管缺失的，还有倡导税务部门与房管部门实现业务联网互通的。除了这些讨论以外，还有一个问题焦点引起了大家的注意：房产证代办究竟是好是坏？

其实代办房产证是一个十分普遍的现象。办理房产证的手续相对复杂，也很消耗时间，因此代办业务也由此衍生开来。房产证代办既帮助房开商统一了房屋销售过程中的流程问题，也省去了购房者来回奔跑的麻烦。可以说房产证代办是一件合情也合理的事情。可是有很多情况下，购房者面临的是没有选择的“强制代办”，这样的条款甚至会被房开商纳入到购房合同中。

此前，《家园》栏目就报道过相关案例。贵阳中大国际业主张女士迟迟拿不到房产证，寻找房开公司索要资料想要自己办理，却被告知只能代办，并且还要收取几百元的代办费用。对此，房开商的解释是为了规避自身背负的“责任风险”。

为何让业主自办房产证会存在风险呢？房开商回应称，在购房者申请贷款时，他们要向银行做阶段性担保，如此一来，房开商与银行是存在债务关系的。一旦出现购房者变卖房产或停止还贷的问题，那房开商就需要承担担保责任。

一般来说，业主在办理了房产证后，应该第一时间把房产证交到银行办理抵押贷款，房开商跟银行的抵押协议才会解除。可是因为经常会发生业主自己办理了房产证后，并没有把房产证交到银行的情况，因此房开商一般都会指定第三方代办公司来帮助购房者办理不动产证。

那么这样的风险问题还有其他解决方式吗？也是有的。例如在购房合同中注明产权办理前的房屋债权转移方式等，当然，这样的工作对房开商来说也会更繁琐。

最早对于办理不动产证这件事，业主也是有选择权的。有不少业主为了省钱，选择自己办理不动产证，毕竟住宅登记费每套房屋仅80元钱，而房开商收取的代办费用，一般在500-800元不等。并且代办公司的选择业主并没有话语权，公司资质如何？收费是否合理？会不会有出现“假契税票”这样的风险？业主都是无法掌握的。

如果代办费用可以有一个统一的收费标准，如果代办公司可以有一个统一的监管账户，如果购房者可以有选择权，在监管到位、有据可依的前提下，代办不动产证这件事就不会存在争议了。

  所以大家在购房时，都应该仔细研读购房合同，包括合同中有关产权代办等的补充协议。在面对有疑问的条款时，应及时积极与房开商进行协商，否则万一出现任何问题，到了维权时可就举步维艰了。

好消息是，在“假契税票”事件发生后，贵阳市税务局回应表示，在今年12月初，贵阳市将打造一个试点，今后不动产登记时，若有涉税业务将会陆续实现网上通办和数据联通，避免再次出现这样的风险和漏洞。有问题出现就会及时出台办法解决，关于房产证办理的一系列流程和制度相信都会越来越完善。