购房小课堂｜买房后不做这两件事，让你损失几十万！

贷款买的房子，银行放款以后不做这两件事，你后面的损失会非常大，不仅房产证办不下来，后面再卖房，可能会让你少卖20万。

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贷款买房，银行放款了，不要认为就万事大吉了，在家傻等着，你要第一时间向开发商索要你的全额发票。

银行虽然是直接把钱打到开发商的账户上，但是这个钱，是你向银行借的，你实际上已经全款支付给了开发商，还月供是你和银行之间的事情了，跟开发商已经没有关系了。开发商收到你的全款，就应该给你开全额的购房发票，没有这个购房发票，将来以后你的房产证是办不下来的。

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开发商给你开了购房发票以后，你要第一时间，带着购房发票、购房合同、身份证、户口本、结婚证，到当地的不动产登记中心缴纳契税，开具契税票

开具契税票，契税票开的是越早越好，后期卖二手房的话，所需缴纳的税费，跟开具契税票的时间有很大的关系，房子的持有时间是按契税票开具时间算的。

不足2年的住房，缴纳增值及附加税，个税，契税；

2年以上(含2年)的住房，免征增值税；

满五年唯一的情况下，免征增值税及附加，免征个税，只需要缴纳契税。

持有房子满2年，可以节省5%的增值税，持有房子满5年，可以节省20%的个人所得税。购房发票和契税票一定要早开，这两个票开得越早，对你越有利。