购房课堂｜这些购房陷阱需注意！

从看房选房到交钱购房，购房者的每一步都要小心谨慎。购房者有必要在准备买房的过程中学习买房常识，才能让你买房的时候轻易识别这些陷阱。

一、产权陷阱

如果是买新房的话，产权陷阱有两方面，一个是产权性质，购房者如果遇到一些便宜的房子应该问清楚是70年住宅性质的产权还是40年商业性质的产权。另一方面是抵押房，开发商有的时候会将抵押的房子出售给购房者且没有资金办理解除抵押，这就导致购房者买了房子无法办理产权证。

二手房的产权陷阱就更多了，比如没有产权证；房子实际拥有人不是产权人；房子有多个产权人；特殊性质产权不能上市等，无论遇到哪一种都会影响到交易顺利进行。所以要求购房者看准产权证和房东是否一致、如果有共有产权人是否放弃优先购买权并同意出售、是否有时间或其他方面的限制。

二、贷款陷阱

对新房而言，如果你买的房子没有那么正规，比如没有预售证等，即便开发商告诉你可以贷款，实际过程中也可能贷款办不下来，这个时候你的首付交了，其他费用也交了，开发商一旦跑路，房和钱你就都没了。

而二手房贷款陷阱主要体现在，所选的二手房有贷款或抵押而房东并没有告诉你。最好的做法就是在签合同前进行调档，看看二手房是否存在贷款，如果存在那么合同约定相关内容。

三、房屋合同陷阱

无论是买新房还是二手房都要签订合同，而合同中有一些细节文字是你没注意到的，这也就成为卖方可钻的漏洞。所以说签合同的时候，购房者要注意合同中是否有交房面积、时间、房价、办证或过户时间、违约责任、违约金等内容。这样双方就要看下违约成本了，从而减少了违约的可能性。

四、交房验房陷阱

新房交房容易出现的问题多在装修房上，装修标准很容易和当初你和开发商约定的不一样，这个时候要根据合同逐条查看，遇到问题就让开发商整改。而二手房验房陷阱主要体现在房屋主体是否有安全隐患、房屋设施是否齐全、水电气是否通畅。

五、交房验房陷阱

新房交房容易出现的问题多在装修房上，装修标准很容易和当初你和开发商约定的不一样，这个时候要根据合同逐条查看，遇到问题就让开发商整改。而二手房验房陷阱主要体现在房屋主体是否有安全隐患、房屋设施是否齐全、水电气是否通畅。

以上就是常见的购房陷阱了，对于新手来说买房的时候务必提前了解这些内容，然后在签合同、交房款或者是交房验房的时候都要有针对性的做好准备，做足万全的对策，这样才能让自己的权益最大化。