关于整治“住改商”改善城市发展环境

业主将小区内的住宅房屋改变为餐饮、娱乐等商业用房，以及经营公司、服务行业等经营性用房，此种情况被称为“住改商”。其包括利用住宅从事经营生产企业、规模较大的餐饮及娱乐或者作为公司办公用房等营业行为，也包括因生活需要利用住宅开办小卖部、理发店等经营行为。

一部分市民认为，出门就能享受各类服务，生活方便不少，还有部分市民则认为，住宅商用导致外来人员增多，噪声污染严重，降低了自己的生活品质。那小区住宅到底能否改为商用，具体有什么要求？居民受侵扰后又该如何维护自己的权益？

房屋在建造并报经审批时的用途不得随意改变，如果需要在建造过程中改变房屋的用途，如将住宅性质的房屋改变成经营性用房，需要重新报经规划部门批准。作为购房人的业主在购买商品房后也不得改变商品房屋的用途，这既涉及城市功能的定位、布局规划，同时更涉及区域社会秩序的安定、社会的管理。 

《民法典》第二百七十九条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”该规定明确对于“住改商”问题需要经过有利害关系业主的一致同意，赋予利害关系业主的“一票否决”权，有利于保护相关业主居住品质和房屋价值，对规范当前日益普遍的“住改商”现象有很大的规范意义，更对保障其他业主的生活秩序和生活质量，调节社区邻里关系，促进社会和谐等意义重大！