成交价超飙升270%！花果园60平米在建商铺被法拍！

2022年7月13日，网络平台结束了一场激烈的法拍。贵阳市南明区花果园海豚广场旁，一处在建工程的商铺，在激烈的竞买中出价达到483次，延时超过477次，围观高达6123次。紧张程度堪称贵阳所有的法拍项目之最。更令人惊讶的是，原本以“白菜价”起拍的商铺，价格更是飙升约270%，最终以总价约381万元，单价6.52万元/㎡成交。

该法拍商铺是贵阳市南明区花果园后街彭家湾危旧房、棚户区改造项目一期第22栋1层16号商铺，是在建多年的“双子塔”底商，称得上花果园核心区域中，具有代表性的商铺。该商铺建面为58.45㎡，所在楼层为一层。起拍价约137万元，折合约2.34万元/㎡。

此次拍卖以议价起拍，虽然有别于市场评估价，但是也得到被执行人的认可。在一些买家眼里，这个比同类商铺要低的价格，十分具有吸引力。拍卖在7月12日上午10时开始，持续24小时。按照拍卖规则，在拍卖截止前有人出价，竞价就会延迟5分钟。而本场拍卖延时累计多达477次，胶着的竞价持续到7月13日13时51分许，才最终结束。

激烈竞价主要发生在竞买号分别为U3344、M0442、W1612的3位竞买人之间。

7月12日报价开始时，U3344率先报出了底价，此后M0442、W1612相继以5000元的加价幅度进行加价。此后漫长的车轮战中，3位竞买人互不相让，到了中午12时，U3344以一轮报价，将总价抬过了300万元。最终，最先起拍的U3344以约381万元的高应价竞得该商铺。

该商铺最终以单价6.52万元/㎡成交，略高于市场平均价格。同样位于该栋楼的1层15号商业用房，在2021年12月12日被法拍。当时的成交价为303万元，单价约6万元/㎡。

近年来，法拍物业热度不减，因为价格优势十分吸引人。以这场商铺起拍的单价为例，相当于是市场价的4折。目前，竞得人需按照要求，按时交付标的物网拍成交余款、办理相关手续。在交付拍卖提示中说明，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的20万元保证金将不予退还。

在拍卖说明中特别标注，“该商铺还处在施工状态，尚未封顶、未交房。意向竞买人无比实地查看后再决定是否参与竞买”。

其实在买家的眼里，在这场拍卖中，也有对商业未来的新预期。

该拍卖商铺旁，可以看见写着“10月见”的海豚广场，可以望见地铁3号线在建工程。区域内坐拥的轨道配套也在近日迎来新的节点。目前，花果园东站已经成功封顶，与西站的区间也已全部贯通。在一年后的这个时间段，这条贵阳地铁新的大动脉，就有望迎来明确的全线运营时间。地铁驱动而来的，或将是新一轮商业的“城际”潮动，而花果园消费格局也在迎来转变。