房地产税试点扩大会怎样影响楼市？

近日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、税务总局在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志和部分专家学者的意见。同时，根据“十四五”规划，将积极稳妥推进房地产税立法和改革、逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度。

随后，有专家分析房地产税改革试点的工作方案已经形成，何时正式宣布只是时间问题。具体的推进工作会稳妥进行，首先是扩大除上海、重庆外的试点城市，专家预测会在房价上涨压力较大的城市首先扩大试点，如深圳、海南。

我们最常听到的“房产税”是房地产税家族中的一员。房产税是保有税，只要名下手头有房子就要按年缴纳，具体缴纳时间按照不同省市自治区人民政府规定执行。

房地产税试点扩大对楼市整体会有何影响呢？

出租将盘活存量房，房产税转嫁租客可能行不通

不少人关心房产税之后会不会转嫁给租客。正所谓羊毛出在羊身上，房主如果有一套以上的房子，与其白白放着不如出租，从租金上抵消部分房地产税。

这个逻辑看似合理，但最近的“十四五”规划纲要指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

也就是说，政策将从多渠道上盘活存量房屋，用租房来解决部分住房问题，比如近年长租公寓、人才公寓就在崛起。虽然公寓爆雷现象频发，但相关政策已经在路上，对监管租赁市场、保障承/出租人合法权益都将有重要帮助。

房产税威慑投机者，遏制房价升高能力可能有限

不少专家表示，房产税的实行在前期能一定程度对购房投机者产生威慑，带来一定的抛盘效应。这是部分网友喜闻乐道的一点，体现了大家对房地产税抑制房价上涨寄予的希望。

但从已经实行了十年房地产税的上海、重庆来看，两地的房价也一直紧随全国市场的波动而调整。以2015年以来的这一波房价上涨为例，国家统计局数据显示，2020年12月，上海市、重庆市新建商品住宅销售价格较2015年分别上涨了56%、49.3%，二手住宅销售价格较2015年分别上涨了48.1%、27.6%。在刚刚过去的4月，重庆新房价格环比上涨1.4%，领涨全国；二手房价格环比上涨1.3%，涨幅全国第二。

长期来看，影响房价的因素众多，如社会整体的经济走势、人口流动情况、土地供给制度、个人贷款能力和债券等其他投资收益情况都会影响对房屋的需求，进而影响房价。房产税受到多方力量的加持或削减，其单一作用不是决定性的。

警惕房产泡沫，落实民生普惠

2008年全球金融危机之后，世界各大经济体为刺激经济复苏，货币“放水”带来了通胀，而中国的楼市成了最佳的“蓄水池”和“减压器”。 2014年左右，国内一些城市取消限购，有钱的“房哥”“房姐”组团买房，一次性购买两三套甚至十几套不是什么新鲜事。

在房产投机获利的背景下，社会过多的资本流向房地产，新建楼盘如雨后春笋般出现，但不少地方烂尾楼闲置楼成片却无人问津。同时，其他实业的投资受到牵连，进一步影响地方政府可持续的财政来源。所以，需警惕房地产泡沫带来的美好幻象。

对于想买刚需房的年轻人，工资增幅远远赶不上城市房价飙升的速度，“丧丧的”年轻人“想躺平”是一种无奈又自嘲的应对态度。前段时间安徽合肥出台规定，限定刚需房购买年龄是35岁，消息一出又让不少刚需买房人怅然若失。

从网友对这次房地产税改革试点座谈会的评价可以看出绝大多数老百姓对住房、房价、生活的态度和期待：控制房价上涨、遏制炒房投机、避免房产泡沫、缩小财富差距、共享社会繁荣。

房地产税相关政策就是在缩小社会财富分配差距和扩大地方政府财政收入上找平衡，以推动社会健康持续发展。所以，政策势必会考虑到刚需房和多套房、改善型住房和高端住宅、不同城市的经济差异等，以控制个人的整体税负在合理范围。