4月全国70城房价下行压力大，政策需持续发力

5月18日，国家统计局发布了最新一期70城一手房和二手房价格指数，易居研究院智库中心研究总监严跃进对此进行点评。

一手房市场：房产下行压力较大，政策支持需发力

1、房价指数

根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势，信号意义很强。这也是77个月以来首次房价出现同比下跌。房价出现拐点，充分说明房地产市场面临下行较大的压力，各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进，否则房价指数继续降温，对于后续房地产市场的稳定确实有冲击。

2、城市排序

从4月份房价指数环比涨幅数据看，大理、南充和哈尔滨等城市的同比下跌态势较为明显。包括昆明和太原等省会城市下跌态势也较明显。总体上看，需要警惕目前全国有39个城市房价出现了同比下跌态势。后续要在购房政策等方面持续发力，防范房价下跌城市数量增多，要积极稳定当前房地产市场，促进市场交易回暖。

3、一二三线

根据简单算术平均计算，从4月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.2%、-0.1%和-0.6%。同比涨幅则为3.9%、1.0%和-1.5%。总体上看，三类城市都呈现了降温态势，其中三线城市压力最大。当前需要对三四线城市积极继续各类购房政策放松，尤其是要在刚需和改善型购房方面给予积极和到位的政策。

4、后续展望

4月份房价指数数据有三个特点。第一，房价首次出现拐点，即同比首次下跌，这说明房价的基本面出现了恶化，这是需要警惕的。第二，一大波政策在落实，说明政策也需要有发酵的过程，但需要警惕房价跌幅继续扩大。第三，各类城市的压力普遍都比较大，所以后续政策的放松和放开基本上是全面的和持续的。

二手房市场：二手房下跌或缓慢回温，政策加码防范市场下跌

5月18日，国家统计局发布的70城二手房价格指数最大的特点是二手房下跌时间较长，已持续了8个月。

1、房价指数

根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-1.6%。二手住宅已经出现了连续8个月房价指数环比下跌态势，同比跌幅也持续扩大。这说明二手房市场的降温持续时间较长，且有进一步下行的压力。当前各地对于二手房的政策支持力度是比较大的，尤其是类似增值税政策调整、取消或放松限售、定向对二手房放松限购等，客观上都可以防范二手房市场的进一步降温。

2、城市排序

从4月份房价指数同比涨幅数据看，杭州的二手房涨幅相对还是比较大的。但这不影响此类城市对于二手房方面的政策放松。这说明近期一些房价看似强势的城市，其实背后的压力也还是比较大的。此次杭州针对二手房定向放松了限购政策，客观上也有助于防范二手房市场的下跌或降温。

3、一二三线

根据简单算术平均计算，从4月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.4%、-0.3%和-0.3%。同比涨幅则为2.4%、-1.0%和-2.5%。显然和一手房一样，三四线城市的房价总体是最弱的，也是下行压力最大的。后续也要充分关注三四线城市的二手房市场数据，以各种政策来激活购房需求，防范市场继续下跌。

4、后续展望

4月份二手房价格指数有三个特点：第一，二手房降温的时间相对长，跌幅也要大于一手房，说明市场压力要更大。第二，一些既有的政策正不断出现，对于二手房市场的回暖有积极作用，但需要时间。第三，个别城市会率先有较好的表现，包括东莞等城市，近期已经有二手房略回暖的迹象了。