购房小课堂 ｜ 你真的会看户型图吗？

购房者都知道“行不行，看户型”的说法。很多人辛辛苦苦攒钱买房，走进楼盘最关注的也是户型，甚至在一个千人准业主的调查中显示，户型的重要性竟然排到了地铁和配套前面。

市场上优秀的产品越来越多，各种好的户型让业主应接不暇，可是当一个好户型摆在你的面前，你真的认识它吗？小小一张户型图究竟能读出多少重要信息呢？

首先，看户型的第一件事就是判断它的朝向。

一般户型图上都有指北针，可以简单判断户型的朝向。目前市场上的新房，大部分都能做到南北通透。如果要给朝向排个序的话，依次为南北通透、全南、东西通透、朝东、朝西、朝北。一般来说，大家公认朝向好的户型，价格也会更贵一些。

其次，户型图的形状可以给人直观的印象。户型是否方正，是否有异形空间，这样能大概率判断出一个户型的空间利用率高不高。现在很多“手枪房”、“跑道房”等奇葩户型，已经很难出现了，但户型中各房间的形状还是很值得关注的。

奇葩户型大赏

大家都喜欢采光面大的房子，所以看户型时要关注空间的面宽和进深。最好的比例是，大面宽、短进深。也就是南向的尺寸要大于北向的尺寸。

其次就是南北向比例大概在1:1。

经典的“眼镜户型”，通常都是这个比例。“眼镜户型”即客厅在中间，其他空间分布在四个角，没有走廊的面积浪费，卧室分离，隐私性也较好。

然后就是大家都关注的户型格局，简单来说就是几居几卫。

现在比较主流的90平的户型，是3居2卫、3居1卫；110平以上的户型，会被做成紧凑型4居。议未来有隔代居住需求的，或者二胎家庭，当然是优先选择2卫户型。

疫情期间，专家建议每天开窗通风，这时候就能发现房屋通透带来的好处了，能形成对流的通透户型会更好。然而并不是南北都有窗户就是“南北通透”，简单来说，窗户对窗户，才能形成更好的空气对流。目前市场上也有很多户型能做到单通透，甚至双通透、三通透都有。

很多两梯四户的房屋，不可能四户都实现大采光和强对流，所以为了实现中间户的通透性，就设计出了“连廊房”。可是连廊房对两边的户型来说公摊会更大，而对于中间户来说私密性也会更差，所以很多人都不愿意选择连廊房。可是一般情况下没有楼栋的切面图，很难看出房屋是不是连廊户型。

其实看户型图时有个小技巧，如果入户门在北侧，并且齐平北侧窗户，甚至比窗户更北，那大概率就是连廊户型了（如上图2、3号房及下图）。

动线合理性也十分值得关注。

看户型时之要将日常生活场景带入户型图，就能感受到户型设计是否合理。

比如，进门要先换鞋、挂衣服、洗手，那么进门要有玄关和玄关柜，入户门不要离卫生间太远；厨房到餐厅的距离应该尽量缩短，端盘子进出不麻烦；厨房、书房与卧室要有一定距离，动静分区，不打扰卧室内的人休息；客人来访，应该能直接进入客厅，而不是要穿过主人的卧室等等。

另外，干湿分离的卫生间、放得下洗碗机烤箱的厨房、隐藏的很好的洗衣机等，都是很人性化的设计。

看户型还有一个重要事项就是看得房率。80平高得房率的房子，很有可能比别人100平的房子还大，这就是得房率的重要性，能决定你会花多少“冤枉钱”。

很多开发商都会把尺寸标在户型图上，拿到这样的户型图我们基本可以自行计算得房率。

一般来说一梯两户、矮层洋房以及有面积赠送的房子，得房率也会更高。

其中面积赠送主要有3种，即飘窗、设备平台（设备房）、阳台。

飘窗和设备平台一般是全赠送部分，不需要支付额外的成本。开敞式的阳台需要支付一半的面积费用。

设备平台在户型图上用AC标记，基本上和客厅或者卧室连成一体，直接扩大使用面积。

目前市场上的户型也有很多优秀的设计，提升了房屋的观感和实用性，也值得购房者关注。

例如现在大热的“客餐一体化”，甚至是“客餐厨一体化”，几个空间融合并用，视觉效果上就会显得更加宽敞。

而有些产品能做到在玄关处增加收纳空间，这样的户型既有收纳功能，同时也不会有浪费面积。

我们在户型图里已经get到这么多信息。那去样板间还有什么价值呢？

户型图上各个房间的尺寸基本都有，但是这个尺寸代表的空间感，不去实地考察很难感受出来。比如，有些户型的主卧根本放不下大衣柜，更别说1.8米的床。

飘窗的宽度和高度，也影响着空间感，这个也是需要在样板间才能感受到的。

最后，户型图能否在样板间很好的呈现，需要的我们去亲身体验，所以看样板间这一步依然必不可少。