购房小算盘 | 小区的公共收益，你了解吗？

去年中秋节贵阳一小区贴出一则公告：小区业委会将给每户业主发放600元的过节费。而这笔过节费的资金来源于小区公摊面积的广告费。这则公告引得网友炸开了锅，有人实名羡慕，有人却说这笔钱不该发。

我国现有法律规定，小区公共区域及配套设施的所有权、收益权归全体业主所有，其经营所得收益属全体业主共有。贵州丰来律师事务所律师张宏伟告诉记者，业主购买的房屋并不只是套内面积，包括电梯井、公共绿地在内的区域都是作为公摊部分进行测算的。

既然小区的广告收益属业主所有，为什么得到红利的小区业主占少数，还有人不主张发放呢？这是因为这部分收入首先应用于维护公共设施支出，还可以用于补贴物业服务费，若还有结余才可以发放给业主。张律师表示物业管理公司根据合同与业主进行权利约定，出于经营收益目的收取款项后再返还业主，实际上也为业主省了一笔钱。

换个角度想，把收益用在公共区域维修的刀刃上，也不失为一条省钱之道。如果小区整洁卫生、井井有条之余，还能给业主发放红利，这样的小区无疑是充满了幸福感的。