安居客5月全国新房报告：深圳均价超过上海，中西部成找房热门区

6月16日，58 安居客房产研究院发布了《5月全国新房市场报告》。

报告显示：华东地区在售项目数量最多、新晋千万人口城市的代售项目数量表现不俗、华南地区房价最高、中西部一些城市房价友好生活更满意，成为找房热门区。

在售项目数量全国下降，华东地区减少明显

5月，全国新房在售项目数量在今年以来出现首次下滑，环比下降31%。其中，华东地区在售项目数量最多，减少量也最显著，环比下降6.1%。

据分析，数量下降的主要是因为集中供地之后，土地供应集中在5月、7月、10月左右，其他时间以消耗存量储备为主。

在经过“金三银四”消化之后，前期入市的项目部分售罄，新项目补充不足，导致在售项目减少。

待售项目数量回升，新晋千万人口城市表现不俗

全国代售项目数量自今年1月以来首次开始回升，5月份环比增加7.3%。

其中，华北东北地区增加量最为显著，5月份环比增加10%，华东地区紧随其后，环比增加6.4%。

原因是“金三银四”的消化、集中拿地资金需求、促进房企加快加大新项目入市。

从在售项目数量占比看，中西部地区占比最高，达到35%，其次是华东地区，占比34%。

成都

在售项目数量排名前十的城市中，包括6个新晋的千万人口城市：杭州、西安、郑州、武汉、长沙、青岛。这也一定程度说明人口增长对住房需求和房价的影响，但也需要强调，影响城市在售房屋数量和房价的因素还包括当地政策调控力度等。

全国新房价格环比上涨，深圳新房均价超过上海

从去年4月份以来，全国在售新房价格基本稳定在17250元/㎡左右。今年5月，全国房价小幅上扬，销售均价在17415元/㎡，环比上涨0.8%。

其中，华南地区房价最高，整体新房价格在24000元/㎡左右，深圳更是以52890元/㎡的销售均价成为全国房价最高的城市，厦门、广州、三亚的销售均价也在3万以上。

华东地区整体价格在19000元/㎡左右，上海以均价50456元/㎡依旧傲立榜首，仅次于深圳。

长沙

武汉、西安引领中西部地区的房价，均价在17000元/㎡以上，其西安涨幅明显，均价17316元/㎡，同比上涨7.5%、长沙控价较好，在11770元/㎡，也成为“工资跑赢房价”的网红城市。

至于华北地区，北京以销售均价48352元/㎡位列全国第三。

中西部成找房热门区，房价友好生活更满意

数据显示，中西部的长沙、武汉、重庆、成都、西安，以及华东地区的合肥、杭州、苏州、南京等城市均受到购房者的青睐。这些城市有不少是新晋上升的新一线城市、网红热门城市、二线核心城市，落户难度相对较低，房价更友好，生活满意度相对更高。

其中值得一提的是重庆，第七次人口普查显示，重庆人口达到3205.4万人，但重庆房价的绝对增长值和房价涨幅远低于成都。

2010年，重庆房价0.56万元/㎡，近十年房价增长0.73元/㎡，房价涨幅128.4%，低于成都171.7%的涨幅。这与重庆大力发展保障性住房、试点房产税、推行地票制度、土地供应较为充足等因素有关。