房子是用来住的 | 楼市利好政策解读（上）

为了促进房地产市场回暖，多项房地产调控政策持续加码。据不完全统计，各城市颁布的相关政策接近800余项。

各地因城施策做出的房地产调控政策变化可以大体分为∶“放松限购”“购房补贴”“公积金政策”“首付比例调整”“房贷利率调整”“放松限售”“二手房带押过户”“多孩家庭住房扶持政策”“一人购房全家帮政策”以及“集中购房政策”等11类。

 

贵州省房地产研究院院长 武廷方：因为住房毕竟是商品，商品毕竟有两重性。

中央多部门持续释放稳楼市政策利好。如：中央政治局首次将“保交楼、稳民生”写入会议文件。

央行公告5年期以上LPR再降15个基点、下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

央行、银保监会发文支持部分城市阶段性下调首套房商业性个人住房贷款利率下限；财政局、税务总局对符合条件的居民换购住房予以退税优惠等。

 

贵州省房地产研究院院长 武廷方：现在从中央到地方各级政府都在动脑筋，想办法，比如中央提出的“保交楼 稳民生”六个字，非常重要。

楼市政策的连续调整对市场信心起到积极作用。可以从此看出现阶段，国家在从老百姓的综合实际情况出发，以最实在的利好解决首次购房的刚性需求以及换房改善性客户需求。

伴随着前期信贷端支持性政策落地生效，下调住房商业贷款利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等相关政策组合拳正积极助力房地产市场的信心回暖、情绪修复、成交提振。

就在今年的九月末，央行发布“阶段性差别化调整住房信贷政策”后，已有超十个城市跟进落实，首套房商贷利率降至4%以下。

聚焦贵阳市场，贵阳公积金贷款利率下调，首套房5年以上利率3.1%。 

 

贵州省房地产研究院院长 武廷方：贵阳市近5年以来，每年房地产交易量大概都在1000万平方米左右，交易的金额大概都是在900亿—1000亿之间。近年来政策是比较稳定的，还是要坚持“房住不炒”这个原则。

目前“因城施策”“一城一策”效果不断显现，凸显了房地产在当前稳经济中的重要性。多项政策的出台，也为各地提供了进一步的政策优化空间，通过信贷、土地、税收等政策协同发力，有望逐步打破楼市困局，筑底企稳。