你家物业还好吗？（上）

现在生活中，物业管理成为一个绕不过的话题。一个好的物业能让你的生活品质加倍，如果你的小区物业只收钱不办事，那你就有的头疼了。

今天的物业调查，将走进贵阳老城区几个知名的老小区：在水一方、蓝波湾、中天星园，这几个楼盘在当年，可以算得上是具有代表性的品质居住楼盘了，如今这几个小区的物业如何呢？

在水一方

此次物业调查的第一站，来到了在水一方，目前这个小区是由一家叫金宇盛邦的物管公司进行日常管理和维护。

据业主所说，在水一方的物业管理目前主要存在以下几个问题，一个是整个小区物业管理比较混乱；二是小区停车场由于年限较长，看起来比较陈旧，而且也没有任何防尘处理，卫生环境较为糟糕；三是整个小区的消防系统成瘫痪状态。

据了解，为了维护小区的整体居住品质，目前在水一方的业主也正在积极和物业公司进行协商，期望得到一个满意的结果。

蓝波湾

采访下来发现，居住在蓝波湾的老年人普遍都比较认可小区的物业管理。

然而有部分年轻人却会抱怨小区如今的物业管理，相比以前，有一些松懈，比如安保管理较为随意，维修反映不及时，以及停车难等问题。不过通过镜头，可以看到小区园林绿化、房屋外立面等都维修保养得不错。

中天星园

据了解，中天星园由16栋住宅楼组成，入住的业主有361户，属于贵阳市较早一批环境良好的居住型小区之一。

并且就在今年，已经长达21年房龄的中天星园入选为全国100个“美好家园”。不过与许多老小区一样，由于楼盘开发较早，未缴纳维修基金，存在停车位供不应求、设施老化、道路破损等问题。

贵州省物业协会 苗会长 

贵州省物业协会会长 苗欣欣：这种小区现在确实也显现出来了一些问题，那这些问题的存在一个有历史的这个局限的原因，你比如说在规划设计方面，当时设计的这个停车位就很少；第二个问题呢就是随着我们小区使用了二十多年，房屋的这个设施设备的老化，能看到的就是电梯，然后还有一个就是我们的消防系统。

 针对目前老小区存在的一些现状，其实就是物业的共用部位，共用设施设备的大修，中修和更新改造，而这部分费用应当通过专项维修资金予以列支。

贵州省物业协会会长 苗欣欣 

贵州省物业协会会长 苗欣欣 ：如果有业主大会的，就可以通过召开业主大会的方式，超过2/3的业主同意，就可以启用大修金来对消防设施进行更新和改造。第二种是没有业主大会的，超过80%的业主签字同意使用大修金。第三种情况就是，没有大修金的，需要业主大家共同来商量筹集更新改造的费用，那我们的建议，这个时候就应该由社区街道来牵头，组织这些业主来行使自己的这个权益。

其实把一间房子变成家，需要的是时间+情感的认同，这三个小区，有的用时间赢得了业主的认同，然而有的小区却面临着各种问题。