龙湖党校地块规划曝光！7050元/平米的地块要如何设计？

7月1日，贵阳市自然资源和规划局发布了关于龙湖G（21）021号地块行政审批批前公示，该公式披露了这块7050元/平米拿地价的龙湖项目规划方案。

根据方案显示，龙湖党校地块项目总建筑面积为64.23万方，最高建筑高度136.9米，最高建筑层数42层。物业类型包括39.04万方住宅，8605.92平方米商业，3.94万方服务型公寓，还有1.95万方公租房。

项目规划楼栋数72栋，总户数3563户，总停车位4588个，容积率2.5，建筑密度23.98%，绿地率35.07%。

配套方面能从方案中看出，项目规划有文化活动中心、社区卫生服务中心、生鲜超市、社区养老院以及幼儿园等，整体配套规划还是比较完备的。

从方案披露的效果图中我们也可以发现，项目规划分为多个组团，有高层也有墅类产品。其中有一个亮点在于高层组团的水景规划。

地块内原本的水域位置被设计成为了高层间的水景系统，如此一来高层组团会拥有更好的视野景观。这样的设计也算是保留和利用了地块天然的水资源优势。

其次，项目还有多个墅类产品组团，层数均为地下1层，地上4层，层高3.2米。这样的产品设计将项目定位直接拔高至于改善型，这也填补了龙湖别墅产品都较为偏远的遗憾，相信面世后也会获得很多有改善需求的业主青睐。

党校地块于今年4月9日正式出让，成交总价约33.85亿元，楼面价高达7050元/平米。当时就有业内人士表示，该项目需要规划为高端改善型产品，才能实现更高的溢价，弥补拿地的高成本。

该地块位于贵阳奥体中心附近，步行可达观山湖区人民政府、西南商贸城等地点，周边有北京师范大学附属中学、观山湖区第七中学、第二人民医院、奥体中心广场、喀斯特公园、万达广场等配套。

交通规划方面，党校地块周边将配建环铁站、轨道交通S2、S3号线、停车场、公交首末站、共享单车停放点、有轨电车T1线等交通设施。

此外，该宗地要求竞得人须按规划有关要求在《贵阳市中心城区控制性详细规划（细则）一观山组团商贸单元》GS-02-02（2）-05地块内无偿配建27班规模的九年一贯制中小学，配建完成后无偿移交观山湖区政府或其指定单位。

总的来说，从这次公布的龙湖党校地块规划可以看出，项目很可能就是朝着高端改善方向设计的，不知道有多少人会为龙湖在观山湖带来的院墅买单呢？