房地产税试点今年暂不扩大，促进房产健康发展目标不变

据新华社报道，3月16日财政部明确今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。易居研究院智库中心研究总监严跃进对此进行点评。

一、政策要点：扩大房地产税试点有阻力，但改革方向不变

3月16日，新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。据悉，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，认为今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

从这里可以看出三点：

第一、此类消息通过新华社的渠道发布，本身具有很强的官方性质，也是对近期大家关注房地产税内容做出的一个积极和清晰的回应。

第二、从此次改革的情况看，今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，这说明改革方面有阻力。这种阻力或有三方面，即宏观经济和社会经济面临的压力、房地产市场下行的压力、税务部门的工作安排压力。

第三、此次财政部负责人明确表示，一些城市开展了调查摸底和初步研究，这也说明房地产税的改革其实是有工作在推进的，也依然说明改革方向不变，但需要暂停和放缓。

二、政策意义：房产税改革配合社会经济，促进房产健康发展

此次表述对于房地产市场具有积极的信号意义。

从房地产市场来看，房地产税的改革一直很受关注，包括此前厦门统计部门提及的房地产税改革准备工作，都引起了社会的关注。就当前改革来看，确实面临很多新的情况和压力，尤其是资本市场的表现、房地产企业的压力、社会政治改革的压力等，都使得一些收紧性的工作会减少。

另外根据此次3月16日金融委的工作思路，明确要慎重出台收缩性政策，虽然不完全针对房地产领域，但其背后的逻辑和方向是值得关注的。

今年5.5%的GDP预期增速目标是总纲，在错综复杂的社会经济环境下，一些改革可以暂停，也可以理解。类似表述对于房地产来说，势必能够减少购房者的购房顾虑，同时也减少一些税费方面的成本和负担。

受此影响，地产股以及房地产企业经营业绩等也会面临一些较好的利好。当然，也需要客观看到，房地产税改革不单纯是从房地产市场行情角度出发，而是从社会经济大改革的角度出发的，后续各类基础性工作也可以继续开展，总体上要朝着促进房地产市场健康发展的目标推进。