房子是用来住的 | 房地产未来怎么走？

住房问题事关百姓福祉，房地产市场的政策风向更是全民聚焦的话题。在二十大闭幕之后，有关未来五年房地产的市场基调和政策期待，都成为大家关注的焦点。

10月16日，党的二十大在京召开。二十大报告从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了房地产发展方向。

即“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

经过多年发展，“房住不炒”理念已经深入人心，成为社会共识，购房者置业更加理性，住房的居住属性不断强化。

严跃进：此次会议从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了房地产发展方向。会议指出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

严跃进表示，工作重点不在于往哪走，而在于如何走。党的十九大报告中，住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下论述的，而此次党的二十大报告则是在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下进行的。

严跃进：在租购并举的住房制度方面，过去五年是积极探索、打好基础的五年，而新的五年则是继续探索、追求高质量发展的五年，也是围绕中国式现代化发展目标的提速五年。

过去五年，我国住房制度改革和住房市场发展，总体上围绕着这条主线探索，在一些重大领域出现了重大突破，包括保障性租赁住房的建设、REITs产品的创新、新市民住房权益的保障、房企债务风险的化解等。此类领域取得了重要的成就和突破，相关成绩有目共睹。

严跃进分析指出，以住房租赁市场的改革来说，最近两年是深入贯彻落实十四五改革精神、加大房源供给的关键年。随着房源供给数量的增加，如何确保分配领域的更到位更科学，尤其是保障新市民、大学生、三孩家庭等群体的居住需求，这是改革必须回答的问题。

新市民、大学生、三孩家庭的居住需求未来必定会在提振品质和提高幸福感上有更多的措施落地，这也要求十九大以来提及的租购并举工作继续提速，未来也会有一些创新的内容和思路。

今年一些城市允许房东把个人房源纳入到保障性租赁住房供应体系，同时获得了购房的新资格，这就是把租购两个市场充分融会贯通、盘活存量的积极探索和先进模式。而除此之外，如何看待房地产行业短期风险和长期的改革机遇，也值得我们深思。

2022年中国房地产市场遇到了较大的冲击和挑战，也引起了很多质疑和顾虑。但是房地产市场趋于稳定、不断向好的发展态势不变，其对于长期改革也会有相应的启发。短期看房地产工作任务，主要在于强调“稳”。

这里的稳，包括了市场交易的稳、房企债务领域的稳、消费者心态的稳。

这几个稳，从近期尤其是四季度市场动向看，更加明显，包括保交楼工作、购房信心的恢复等。种种措施都围绕着这两点在开展，在咱们贵阳的市场上也表现得非常明显。这充分说明今年一系列房地产稳定政策的有效性。

严跃进：新一轮改革中，方向不变，但会有很多新的创新和内容，比如说充分考虑到2022年房地产市场出现的危机和挑战、人口规模和结构的变化等，进而积极在住房制度尤其是土地制度、房企管理制度和金融制度等方面做创新，以更好促进房地产市场的平稳健康发展。

 十年来，我国城乡面貌发生巨变，人民群众居住条件显著改善，房地产市场进入高质量发展阶段。特别是房地产长效机制实施以来，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位已成为社会共识。未来，随着房地产短期市场的稳定和矛盾的化解，房地产将持续聚焦“增强民生福祉，提升人民生活品质”进行一些列的有力举措，多方奋进，共同助力百姓收获越来越高品质的居住体验，收获越来越美好的生活。