3.15维权｜警惕精装房变“惊装房”！

自2017年以来，以高品质著称的精装修楼盘如雨后春笋般不断涌现，精装修住宅是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的新建城镇商品住宅中的集合式住宅。

但是近年，精装房监管缺失维权难，满分承诺负分施工，精装房变“惊装房”......一些地方相关矛盾纠纷突出，成信访高发领域。

央视报道指出，精装房在交付的过程中，交付标准降档减配，甚至货不对板的情况不少见。仅是从2017年到2020年，关于商品房购买合同的民事纠纷共49万余起，并且呈逐年上升的趋势，其中涉及房屋质量的纠纷占大多数。

而瓷砖脱落、开裂、以及由空鼓引发的墙面不平等是精装房交付中的重点投诉问题。据不完全统计，2021年被曝光或投诉的精装房交付质量案例中，有超过一百起涉及瓷砖铺贴问题。

据悉，2021年1-9月全国楼市开盘精装项目2788个，同比下降9.4%，精装套数231.5万套，同比下降13.2%。恒大、万科、保利、融创、招商蛇口等房企的精装项目增长放缓。

“验收即维权”，不少居民吐槽装修被坑成人生必经坎。市民王女士反映：“我买的房子宣称恒温恒湿，但外墙材料易燃，着过火，开发商答应更换材料，后来不仅没换还加厚了。”王女士说，更严重的是，煤气管道裸露，有的还从卧室或厨房穿户而过，如果煤气泄漏，后果不堪设想。

还有某楼盘交付精装房时，不少业主发现房屋存在问题，上百名业主集体在售楼部维权。业主反映，房子卫生间天花板渗水严重，如同“水帘洞”。拆开发现水管、防水材料质量很差，地漏、管道尺寸对不上。

那面对“惊装房”我们该如何去维权？专家给出以下合理建议： 

1、要求开发商提供装修部分价款明细

精装房的装修价格往往是引发纠纷的一个关键点，有的售房款包括全部精装修费用，有的是立项审批时为毛坯房，后改为精装房进行销售；业主在签订合同时，可以要求开发商提供房屋装修价款的组成，而不是简单的房屋价格和精装费用相加，同时也要知晓补充协议中是否有其他叠加项目和收费。

2、装修质量标准约定清楚

关于质量的约定一般在商品房买卖合同、装修合同、装饰装修标准确认书、补充协议等书面合同中，业主在购买精装房时，应当注意书面合同中的相关约定；对开发商提供样板房承诺装修标准的，注意对样板房中关于施工材料品牌、生产厂家等信息拍照留存，防止接收房屋时与合同约定、样板房、广告宣传等不一致，留存相关证据以便维权。

3、选择合理的切入点维权

若装修质量问题严重影响业主正常居住使用，或装修质量问题不符合交付使用法定情形的，业主可以请求解除商品装修房合同和赔偿损失；也可以拒绝受领房屋，要求开发商承担逾期交房违约责任和装修质量修复责任。 

聚焦房产热点 深挖家装暗坑

专业律师团队 维权在线解答

0851-85377327

你向我发声 我帮你维权