武汉市“岸七条”最新政策解读

江岸区多部门联合发布《关于促进江岸区房地产市场平稳健康发展若干措施的通知（点击查看详情）》（以下称“岸七条”），因城因区精准施策，推动江岸区房地产市场平稳健康发展。

相关政策解答及补贴申领细则如下：

一、各类补贴申请渠道

1. 问：各项政策适用对象的奖励通过什么方式发放？

2. 问：我点击进去后没有查询到可以申请补贴的房屋是怎么回事？

本次“岸七条”补贴只针对2024年5月1日至12月31日期间的购房群体及2024年5月1日至12月31日期间的新建商品住房办证群体，系统将自动判断，请确认您的购房时间、范围、办证时间是否符合要求。

二、办证契税补贴相关政策解读

1. 问：2024年5月1日前购买江岸区新建商品住房，办证契税补贴如何申领？

该条内容为普惠政策，凡2024年5月1日前购买我区新建商品住房，并在2024年5月1日至2024年12月31日期间办证的，均可享受本条政策补贴。办证契税补贴遵循先缴后补原则，购房人（家庭）正常缴纳契税并办理不动产证后，实名登录“安居链”APP，点击“房展会专区”在“一区一策”江岸区版块“惠民购房补贴”进行申领，按照要求上传家庭成员信息、契税完税材料、不动产权证书、购房人本人银行卡、个人承诺书等相关资料影像件。9月1日起，相关部门将进行资料审核工作，审核通过60个工作日内，契税补贴以现金形式发放至购房人银行卡。

2. 问：2024年5月1日至2024年12月31日期间，购买首套江岸区新建商品住房，办证后契税补贴如何申领？

3. 问：补贴额度是多少？面积按什么标准判定？

2024年5月1日前购买江岸区新建商品住房，2024年5月1日至12月31日期间办证的，不论房屋套数、面积，统一按已缴纳契税额度的30%给予补助；2024年5月1日至12月31日期间购买首套江岸区新建商品住房的，购买房屋面积90㎡以下的（包含90㎡），按已缴纳契税额度的100%给予补助；购买房屋面积超过90㎡，不超过144㎡的（包含144㎡），按已缴纳契税额度的50%给予补助；购买房屋面积超过144㎡的，按已缴纳契税额度的30%给予补助。

三、高层次人才补贴相关政策解读

1. 问：高层次人才如何认定？

2. 问：高层次人才补贴如何申领？

购房人（家庭）通过认定后，凭借认定结果及购房优惠补贴电子券，对接区域内在建在售项目销售人员，直接从购房款项中抵扣对应的补贴金额。购房人（家庭）需与开发企业签订《确认书》，《确认书》中明确补贴金额已通过抵扣购房款的形式发放，由购房人签名和开发企业盖章确认。

3. 问：电子券有效期？购房家庭多人符合高层次人才标准，可否叠加使用？

电子券使用日期为2024年6月1日至2024年12月31日，购房家庭多人符合标准，按补贴优惠金额高者抵扣，电子券不可叠加或拆分使用。

4. 问：2024年6月1日后，政策实施细则发布前，已购买江岸区新建商品住房的高层次人才补贴如何申领？

购房人（家庭）满足高层次人才补贴申领条件，2024年6月1日后购买新建商品住房，但在政策实施细则发布前已与开发企业完成合同签订、贷款申请等步骤。针对此类情况，购房人（家庭）于2024年12月31日前，可在“安居链”APP线上补充高层次人才补贴认定，领取到对应额度的补贴电子券后，联系所购项目工作人员核销电子券并登记购房信息，活动结束后由开发企业向区房管部门提出申请，区房管部门核定后集中发放。

四、以旧换新政策解读

1. 问：以旧换新补贴如何申领？

2024年5月1日至2024年12月31日期间，针对出售在江岸区内的自有存量住房，且在江岸区内购买新房的个人（家庭），对其出售自有存量住房已缴纳的契税予以全额补助。该项补贴遵循先缴后补原则，购房人（家庭）实名登录“安居链”APP，点击“房展会专区”在“一区一策”江岸区版块“以旧换新补贴”进行申领，按照要求上传家庭成员信息、旧房契税完税材料、旧房不动产权证书、新房购入合同、购房人本人银行卡、个人承诺书等相关资料影像件。9月1日起，相关部门将进行资料审核工作，审核通过60个工作日内，契税补贴以现金形式发放至购房人银行卡。

2. 问：以旧换新政策范围涵盖哪些新房项目？

本项补贴政策中，需要购房人出售的旧房、购入的新房均在江岸区域内，目前江岸区在建在售项目均符合补贴申请要求。

3. 问：以旧换新购入新房可以享受什么优惠？

部分项目针对以旧换新购房群体制定了购房优惠补贴，具体可咨询意向的新建商品住房项目销售人员。

五、企业购买商办类房屋政策解读

1. 问：企业购买商办类房屋补贴如何申领？

2. 问：不是江岸区的企业可以申领么？

对其他企业购买江岸区内商办类新建商品房，完成商品房合同备案的，在工商注册及税务关系登记在江岸区后，享受同等待遇。

六、其他问题解读

1. 问：“岸七条”政策与武汉市新“汉十条”政策可以叠加使用么？

两项政策可叠加使用，分别按照各自的补贴实施办法申请并上传所需资料，通过有关部门核定后发放相应补贴。

2. 问：“岸七条”中“以上相关购房补助就高不就低，不重复享受。”如何理解？

同一购房人（家庭）仅可申请的一项“岸七条”政策补助，不可重复申领。如存在重复申领现象，有关部门核实后，针对该购房人（家庭）申请的多套补贴项目就高不就低发放对应补贴。

3. 问：如何理解政策表述中的“江岸区内首套新建商品住房”？

政策规定时间段内，购房人（家庭）在江岸区购买的第一套新建商品住房，可享受对应补贴。本次补贴对购房人（家庭）前期房屋套数不做认定，如购房人（家庭）在规定时间段内购买多套江岸区新建商品住房，仅第一套可享受本次补贴。

4. 问：以什么来判定“岸七条”中有关政策的时间段、面积区间等标准？

2024年5月1日前购买江岸区新建商品住房项目的购房人（家庭），按办理不动产权证的时间判定；2024年5月1日后购买江岸区新建商品住房项目的购房人（家庭），按签订规范购房合同并完成网签备案的时间判定；需以面积判断补贴额度的购房人（家庭），按购房合同上标注的房屋面积为判定标准。