3.15维权 | 买房遇到烂尾楼该怎么办？

动静地产和《家园》栏目今年的“3.15维权”系列将从买房到交房，梳理常见维权案例和应对措施，帮助大家擦亮眼睛、提高警惕、开心买房、舒心居住。上一篇我们关注交定金的买房价格和交首付时不一样该怎么办，这一篇我们将关注买房不幸遇到烂尾楼又该怎么办？

烂尾楼是指已办理用地、规划手续，但在项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

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烂尾楼形成的原因较多，包括开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。去年下半年以来，政策和金融手段的收紧加重了全国房产的持续低迷，很多开发商因为资金链断裂导致烂尾的情况也明显增多。

张先生在三年前挑中了一处房子，想着作为婚房。现如今小孩都已经出生了，房子还没开工。据张先生介绍，他三年前千挑万选，没想到却挑中了烂尾房，好几家业主多次联合起来找房开商询问，均得到敷衍的回应。张先生说，最可气的不光是买到了楼盘烂尾，还有他只能忍气吞声继续还房贷。望着空荡荡的工地，想着每月还要还2000多元的房贷，张先生的气就不打一处来。

那么问题来了，买的房子烂尾了，还要继续还款吗？遭遇烂尾楼又该如何维权呢？

关于贷款问题

若遇到烂尾楼，购房者还是需要继续还款的，这是因为银行和房开商是两个独立的机构，且购房者和银行签署的合同具有法律效力。

遇到了怎么解决？

在烂尾楼中，最需要搞清楚的就是房屋的产权归属。按揭贷款买房还是分期付款买房、房子有无抵押、开发商破产时房屋建成与否等情况都会对房屋产权归属有不同影响。

烂尾楼是牵连很多住户的事，所以在遭遇烂尾楼后，购房者们可以同心协力，一起搜集证据集体发起诉讼，往往胜利的概率会更高。

具体情况较为复杂，购房者最好先咨询专业的法律团队，弄清楚归属权再维权。

此外，很多购房者在遇到烂尾楼时，为了避免继续还款，第一想到的就是退房。但这种方法要谨慎选择，因为开发商无力继续施工也就等于无力偿还业主，更有可能又给业主开空头支票。如果真的退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，但普通消费者并不具有优先受偿的权力。也就是说，遇到烂尾楼退房后，开发商就算有钱，第一会先还给银行。

如何避免？

买房是每家的大事，能在选房时尽可能的避免买到烂尾楼是最好的。以下建议可供参考：

1、看开发商的五证：确定买房时要求置业顾问或开发商负责人出示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。只有五证齐全的房子才是合法销售的房子，这也是避免买到烂尾楼的方式之一。

2、选择大品牌开发商：大品牌开发商的注册资金雄厚，楼盘出现烂尾的几率小，所以要尽量选择大品牌开发商开发的楼盘。

但去年恒大事件也让很多人对大品牌有所保留，购房者可结合开发商的历史，关注以往楼盘和维权情况，综合挑选口碑和品质都满意的开发商。

3、选资质等级高的开发商

购房者可以查看开发商的资质等级，如果开发商的资质是一级或二级的话，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

4、考虑买现房或准现房

可能对很多购房者而言，最可靠的保障不是学会预判，而是看到真真正正修好的房子。这种情况下，选择购买现房或者已经完工八、九成的准现房才让人安心，因为这种情况出现烂尾的可能性极小。

需要提醒大家，在买房时一定要货比三家，多看看同期销售的房屋，了解建设进度。这既能避免单一宣传广告带来的非理性购买，也能对所在地的在建房屋有个大体了解，方便合理选择。

综上，如果购房者不幸遇到烂尾楼，一定要联络其他购房者，积极收集证据，询问银行、专业律师的意见，不要轻易退房。同时，也要持续关注开发商的进展，如果开发商能在几个月时间内继续推进，不妨稍安勿躁看清情况再打算。

当然，对于烂尾楼，还是要希望开发商注意维护自己的资金流通畅和品牌形象；另一方面，购房者也要擦亮眼睛，知道如何利用专业的法律武器维护自己的合法权益。

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