滨江、绿城分食杭州两宗宅地，最高溢价率达59.19%

7月23日，杭州土地市场成交2宗宅地，总面积约4.6万平方米，总建筑面积9.3万平方米，总起拍价约22.87亿元。最终，2宗宅地分别由滨江、绿城高溢价摘得，总成交金额约29.42亿元。

值得一提的是，本次成交的丰收湖地块被绿城以59.2%溢价率斩获，创2019年以来历史新高。该地块占地面积约2.26万平方米，容积率仅1.2，规划建筑面积2.7万平方米，起始价仅3.8亿元，起始楼面价14000元/平方米，不限新房售价。最终，该地块经过46轮竞价，由绿城以总价6.05亿元摘得，成交楼面价22287元/平方米，溢价率59.19%。

中指研究院华东大区常务副总高院生提到，丰收湖板块断供3年之久，此前最后一宗地块为龙湖天瑄城，于2021年5月摘得，目前板块内无在售项目。同时，该地块体量小，规划建面仅2.7万平方米，起拍金额仅3.8亿元，且起拍楼面价1.4万元/平方米，对比3年前周边地块1.6万元/平方米的起拍楼面价，此次大幅降低2000元/平方米，房企拿地门槛较低。

另一宗地块位于上城区城东新城板块的地块紧邻四号线新塘站，交通便捷，周边配套成熟，地块占地面积约2.35万平方米，容积率2.8，规划建筑面积约6.58万平方米，起始价19.07亿元，起始楼面价28987元/平方米，未来新房限价46500元/平方米（含装修4500元/平方米）。

最终，该地块经过43轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价23.37亿元摘得，成交楼面价35524元/平方米，溢价率22.55%。

高院生提到，城东新城地块紧邻滨江翡翠嘉运府项目，此前项目首开中签率14.5%，并触发111个月社保，受到购房者追捧。该地块可沿用嘉运府售楼部与营销团队，成本管控更有优势，最终被滨江集团以23.4亿成功摘得。值得注意的是，该地块溢价率22.6%，较嘉运府地块24.4%溢价率略有下降，但房地价差为10976元/平方米，基本持平。

据中指研究院监测，目前，杭州已有5宗地块公示，将于7月30日、8月13日、8月19日陆续出让，地块出让频次有所提升，但供应体量仍较小，艮北新城、三塘、白马湖、大江东等板块均将新增供应。