滨江、绿城分食杭州两宗宅地,最高溢价率达59.19%
7月23日,杭州土地市场成交2宗宅地,总面积约4.6万平方米,总建筑面积9.3万平方米,总起拍价约22.87亿元。最终,2宗宅地分别由滨江、绿城高溢价摘得,总成交金额约29.42亿元。
值得一提的是,本次成交的丰收湖地块被绿城以59.2%溢价率斩获,创2019年以来历史新高。该地块占地面积约2.26万平方米,容积率仅1.2,规划建筑面积2.7万平方米,起始价仅3.8亿元,起始楼面价14000元/平方米,不限新房售价。最终,该地块经过46轮竞价,由绿城以总价6.05亿元摘得,成交楼面价22287元/平方米,溢价率59.19%。
中指研究院华东大区常务副总高院生提到,丰收湖板块断供3年之久,此前最后一宗地块为龙湖天瑄城,于2021年5月摘得,目前板块内无在售项目。同时,该地块体量小,规划建面仅2.7万平方米,起拍金额仅3.8亿元,且起拍楼面价1.4万元/平方米,对比3年前周边地块1.6万元/平方米的起拍楼面价,此次大幅降低2000元/平方米,房企拿地门槛较低。
另一宗地块位于上城区城东新城板块的地块紧邻四号线新塘站,交通便捷,周边配套成熟,地块占地面积约2.35万平方米,容积率2.8,规划建筑面积约6.58万平方米,起始价19.07亿元,起始楼面价28987元/平方米,未来新房限价46500元/平方米(含装修4500元/平方米)。
最终,该地块经过43轮竞价,由杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)以总价23.37亿元摘得,成交楼面价35524元/平方米,溢价率22.55%。
高院生提到,城东新城地块紧邻滨江翡翠嘉运府项目,此前项目首开中签率14.5%,并触发111个月社保,受到购房者追捧。该地块可沿用嘉运府售楼部与营销团队,成本管控更有优势,最终被滨江集团以23.4亿成功摘得。值得注意的是,该地块溢价率22.6%,较嘉运府地块24.4%溢价率略有下降,但房地价差为10976元/平方米,基本持平。
据中指研究院监测,目前,杭州已有5宗地块公示,将于7月30日、8月13日、8月19日陆续出让,地块出让频次有所提升,但供应体量仍较小,艮北新城、三塘、白马湖、大江东等板块均将新增供应。