2022刚过两月，房地产市场已有4大利好政策

明天是大年十五，虎年将正式开启。2022 年刚开年一个半月，房地产市场相关的政策利好一波接一波，4 大政策似乎在说明房地产正稳步回升。

商品房预售金迎全国统一

2月10日，相关部门下发了关于城市商品房预售资金监管的相关意见。预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，当监管账户内资金达到监管额度后，剩余的资金可由房企提取使用。

新意见的发布使得各类分散的预售资金监管得到进一步全国统一，有助于避免地方监管的疏忽和预售资金违规提取等操作。

去年开始的恒大债务危机，其中也涉及违规提取预售资金。盲目铺开建设工程，导致现金流枯竭，最终恒大深陷各种债务。同时也要注意，部分地区因为监管过度，封锁房企预售资金账户，进而又恶化了房企的资金情况。

现在，新规明确了资金的拨付情况，出来工程所需的资金，在监管额度之外的部分可以被房企提出使用，这样一来可以遏制盲目投资带来的烂尾楼风险，二来也可以提高房企对预售金使用的灵活性，有效盘活房企资金链。

房地产贷款集中度两次松绑

2月8日，央行发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。这是并购贷退出房贷集中度考核后，第二个房贷集中度政策松动的例子。

保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理将使得房企的申请贷款动力增强，对搭建住房租赁金融合作平台，吸引资本支持保租房市场有重要意义。此外，这也有利于推动房企的发展与转型。

在并购贷方面，早在去年12月10日，中央层面鼓励银行开展并购贷款业务，以重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业。这对缓解整个市场枯萎有一定作用。

1月24日，雅居乐和世茂集团先后公告，将自身持有的广州亚运城项目股权转售给中国海外发展（中海地产），两笔交易合计作价约36.89亿元。

1月25日，华润置地及所属华润万象生活分别与招商银行在深圳签署了《并购融资战略合作协议》。此次并购融资是自去年12月10日以来房企得到金融机构公开表态提供资金支持收并购的例子。

LPR 下降

1月20日，全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率（LPR）公告显示，一年期LPR从3.8%下调至3.7%，为连续第二个月下调；5年期LPR此前连续20个月维持不变，此次从4.65%下调至4.6%。

LPR的五年期利率和房贷利率直接相关。LPR的下降也意味着选择LPR还款的房贷又减轻了。

从LPR走势图来看，其一直是处于下行市场，也就意味着还款是减少的。

据易居研究院智库中心总监严跃进表示，此次降息体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。降息效应也将传导到房地产市场，具有减负效果。

去年12月6日的中央政治局会议针对房地产行业提出要“促进房地产业健康发展和良性循环”。此次降息对于房企而言可以进一步降低中长期贷款资金成本，激活房企2022年的投资和新开工意愿；对购房者而言，能提高他们的信心，释放合理的住房需求。房地产供给端和消费端的活跃对整个房地产市场会有拉动作用，实现行业的健康发展和良性循环。

多地放宽公积金贷款

今年1月10日一来，北海、四川自贡、南宁等地发布公积金贷款新政，明确放宽公积金贷款要求。

不管是北海的降低第二套房的首付比例，还是四川自贡的增加首套房范围，抑或是宁波的公积金最高贷款额度提高，以及青岛的公积金贷款次数增加一次，四者的核心都是在刺激房地产市场、释放购房者合理的购房需求。

何为合理住房需求？银保监会此前表示，现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。即合理住房需求既包括刚性自住需求，也包括改善性住房需求。

在1月17日举办的2021年国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局局长宁吉喆表示要坚持“房住不炒”的定位。房地产调控因城施策有利于促进房地产良性循环，坚持“三稳”——即稳房价、稳地价、稳预期。

2022年刚开始两个月，房地产行业就已经发布了这四项利好政策。由此推之，2022年房地产市场有望平稳又迅速地回温。