购房小课堂 | 购房网签那些事儿

购房网签是指在签订了购房合同之后，房开商会在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。在这个环节，普通的购房者们有以下几点要注意：

第一，明确备案办理主体。新建的商品房网签备案，一般会由房地产开发企业去办理。又或者房开商会委托房地产经纪机构办理。而存量房也就是一些二手房的网签备案可以通过买卖双方当事人自行成交，由双方当事人进行办理通过互联网或手机APP登录网签备案系统办理。

第二，备案核验。新建商品房的网签备案需提交买受人身份证明。存量房则是需要提交买卖双方当事人身份证明，如果有以下情形出现，是无法通过网签备案的。

一是买受人属于失信被执行人，并且是不具备购房资格的境外机构或个人。

二是出售人不属于房屋所有权人；或是限制民事行为能力的人。

三是交易房屋是未取得预售许可或现售备案的新建商品房；又或是其他依法依规限制转让房。

四是合同内容不完整，相关信息录入不全。

如果有以上的情况，是不能够完成网签备案的。

网签备案对于保护购房者的权益是有十分重要的意义的。比如购买商品房，如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。购买二手房也有同样的审查作用。另外还可以防止一房多卖，大大减少卖方毁约的可能。