楼上邻居在卧室增设卫生间致楼下漏水,法院的判决是→

动静房产 | 2024-08-28 10:45

楼上邻居擅自改造房屋结构,在卧室增设卫生间,导致楼下漏水还受噪音困扰。楼下邻居为此诉至法院。法院最终会怎么判?


法院:权利行使应有边界

经杨阿婆申请,法院委托专业公司对该房屋改造情况进行鉴定。法院调查查明,张老伯一家在原本没有设计进出水管、排水系统的卧室区域安装洗漱台和淋浴房,客观上存在安全隐患。虽然马桶和淋浴器已经拆除,但擅自改变房屋结构的行为还是会对楼下的杨阿婆造成妨害。

一方面,房屋改造虽为业主的自由,但需在允许的范围内进行。《住宅设计规范》明确规定卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层,在邻居卧室上方改造卫生间违反相关规定。

另一方面,房屋改造过程中,权利的行使应当以不损害他人利益和公共利益作为边界。卫生间和卧室各自具有特殊功能,张老伯改建卫生间产生排水、噪音等问题,对楼下邻居杨阿婆正常生活环境造成不良影响,也不符合人们日常生活习惯,有违公序良俗。

最终,法院综合考虑各方证据和鉴定意见,判决张老伯一家拆除卧室内加装的洗漱台盆、淋浴房等,恢复房屋原状。张老伯不服提出上诉,二审法院维持原判。