“5·17”新政后楼市热度提升 逾十省份已下调首付比例、房贷利率

央行联合金融监管总局发布三项房贷新政，分别涉及降低房贷首付比例、降低公积金贷款利率，以及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，该政策被外界称之为“5·17”新政。

新政发布后，各地跟进落实情况受到市场关注。

5月21日，武汉市成为全国首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。目前，武汉首套房首付比例降至15%，商贷房贷利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房贷利率降至3.35%。

据中指研究院华中市场分析师李国政介绍，目前武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例，都处于历史最低点，对住房消费的促进作用正在不断体现。根据中指研究院的监测，5月16日—22日，武汉市近一周商品住房成交 1784套，日均 254套，较4月日均 166套的成交水平，涨幅达到53%。

湖北省住建厅联合省财政厅、自然资源厅、人民银行湖北省分行、国家金融监督管理总局湖北监管局也于次日联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，除了取消住房限购，降低首付比例、取消商贷利率下限，同时还包括加大财税支持、推进住房“以旧换新”等方面措施。

与武汉同一日，长沙、合肥两市也跟进将首付比例、商贷利率下调。其中，长沙首套最低首付款比例由20%调整为15%，商贷利率为3.65%，公积金利率为2.85%；二套住房最低首付款比例由30%调整为25%，商贷利率为3.95%，公积金为3.325%。

5月24日当天，重庆、广西、山西、甘肃、河北等多个省份跟进宣布全域下调个人住房贷款首付比例并取消个人住房贷款利率政策下限。

同一天，广东省对除广州、深圳以外的珠海、汕头、佛山、韶关等19个城市调整差别化住房信贷政策，取消利率下限并下调首付比例。

中原地产研究院统计数据显示，目前已经有海南、山西、陕西、重庆、河北、云南、广西、甘肃、湖北、河南、广东（除深圳、广州）明确发布文件执行首付降低到15%，取消房贷利率下限，叠加合肥、长沙、西安、济南、长沙、南昌、福州等龙头城市。

343个城市（地级及以上）中，全国明确发布政策文件执行15%首套房首付比例的城市已经超过200个，累计超过250个城市已经明确取消了房贷利率下限，全国累计已有超过80%城市开始落地执行“5·17”新政。

《中国经营报》记者了解到，在首付比例方面，“5·17”新政发布前，除北上广深4个一线城市及个别城市外，其他城市首套房、二套房首付比例下限均已选择执行20%、30%的全国政策。

“5·17”新政前，根据中指研究院监测，4月份已有超20城宣布阶段性取消首套房贷利率下限当前，多数城市取消首套房贷利率下限后，房贷利率普遍执行LPR-40bp至LPR-70bp（3.25%—3.55%）之间，少数城市部分银行首套房贷利率已低至3.1%。

目前，北上广深4个一线城市尚未跟进降低首付比例和取消房贷利率下限，仅下调了住房公积金贷款利率。

中原地产首席分析师张大伟表示，“5·17”新政落地的首个周末，北京二手房成交约2000套，第二个周末成交约1900套。5月1日—26日，北京二手房成交超过1.4万套，预计5月全月有望达到1.7万套左右，这基本接近了今年3月“小阳春”时的1.8万套。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“5·17”新政后，热点城市商品房市场出现了明显的提振，一手房访客和签约，二手房带看和成交，都出现了明显的环比反弹。但市场回升主要在一、二线热点城市比较突出，因为人口流入旺盛，前几年因为房价较高，一部分需求积累，近期政策改善了预期。

从近期客群、交易特征来看，一是刚需群体较多，从各地二手房交易情况看，低总价、低单价、中小户型交易较多；二是外地人买房占比提升，比如热门省会城市中，成都、杭州等地，外地人买房占比明显提高；三是本外地投资客，但量比较少，主要是政策变动提振预期，当然也有少量大户型豪宅市场的外地客，比如杭州市场。不过，李宇嘉指出，目前购房人群仍旧对价格比较敏感，市场仍处于修复过程中。